智通財經APP獲悉，10月31日，克而瑞地產研究發布2025年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。2025年10月，新房市場供應「腰斬」，絕對量為年內次低（僅高於2025年2月），新房成交按月微增1%，按年下降36%。前10月30個監測城市累計成交9825萬平方米，累計按年跌幅由上月2%增至7%。

百強房企10月銷售操盤金額2530億元，按月增0.1%，按年降41.9%。預判11月，克而瑞地產認為新房成交絕對量延續低位波動，基於去年11月基數較高，成交單月按年降幅和累計按年降幅仍將有進一步擴大的可能。

百強房企10月業績按年大幅減少 近半企業單月按月增長

2025年10月，TOP100房企實現銷售操盤金額2530億元，按月增長0.1%，按年減少41.9%。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額25766.6億元，按年減少16 %，降幅相較於前9月擴大4.2個百分點。

從企業表現來看，2025年10月有48家百強房企單月業績按月增長，其中20家企業單月業績按月增幅大於30%，包括萬科(02202)、華髮股份(600325.SH)、越秀地產(00123)、中國鐵建(01186)、綠地控股(600606.SH)、中建壹品、中國中鐵(00390)和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額按月有所增長。

百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期仍在降低

2025年10月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻按年降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別按年降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.4%至43.6億元。

具體分梯隊來看，2025年前10個月百強房企各梯隊的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30房企的累計銷售規模降幅相對較小，為9.3%，是唯一降幅在10%以內的梯隊。

10月新房成交按月持平，按年降36% 預期11月按年降幅還將擴大

2025年10月，新房市場供應「腰斬」，絕對量為年內次低（僅高於2025年2月），新房成交按月微增1%，按年下降36%。前10月30個監測城市累計成交9825萬平方米，累計按年跌幅由上月2%增至7%。

一線城市總量持平上月，內部分化加劇。據CRIC監測數據，10月一線城市合計成交168萬平方米，按月持平，但按年降幅高達41%，高於二三線，前10月累計按年微跌3%。廣州成為一線領頭羊，10月單月成交61萬平方米，按月增6%，但按年降46%，顯示覆蘇基礎並不牢固。北京按月增長19%，表現相對積極，但按年仍下降19%，需求後勁有待觀察。上海、深圳按年降幅均超40%，顯示此前政策效應衰減後，市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

二三線城市按月止跌，按年深度調整。26個二三線城市合計成交791萬平方米，按月微增1%，按年下跌35%。前10月累計按年下降7%。從成交規模來看，成都單月成交規模達80萬平方米，遙遙領先，青島、武漢、西安等城市也維持了單月60萬平方米以上高體量，是穩定全國大盤的基石。按月來看，東莞、惠州、南寧、蘇州等城市按月增幅均在4成以上，主要源於前期基數過低，以及當地「以價換量」項目集中備案所致。按年來看，部分二線保持韌性，如青島本月按年逆勢增長30%，前10月累計按年亦為正增長6%，展現出較強的市場抗風險能力。南京、長沙、廈門、佛山、常州、徐州仍處深度調整期。按年「腰斬」，市場信心修復仍需時日。

預判11月，我們認為新房成交絕對量延續低位波動，基於去年11月基數較高，成交單月按年降幅和累計按年降幅仍將有進一步擴大的可能。

城市間、項目間分化還將持續加劇：京滬深杭蓉等核心一二線城市短期內市場熱度轉降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、南京、蘇州、合肥等延續弱復甦走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預期整體去化率仍處於2成以下低位徘徊。