金吾財訊 | 內房股逆市走弱，截至發稿，中國海外宏洋集團(00081)跌4.78%，富力地產(02777)跌3.33%，綠城中國(03900)跌3.21%，建發國際集團(01908)跌3.01%，中國金茂(00817)跌2.80%，中國海外發展(00688)跌2.41%，融信中國(03301)跌2.41%，華潤置地(01109)跌2.34%。消息面上，國泰海通發研報指，基於對27個一二線城市的七大核心指標模型測算，2025年三季度僅有19%的城市房地產市場呈現築底跡象。首先，在成交量方面呈現「二手房強於新房」的分化格局，新房成交量普遍疲軟，而二手房市場則展現出更強韌性。成都、上海等城市成交同比顯著回升。其次，價格層面初現企穩信號但未成趨勢，新房與二手房價格均在季度初普遍經歷下跌後，於季末跌幅收窄或出現反彈。部分城市環比漲幅突出，但整體修復基礎尚不牢固，城市間分化劇烈。最後，庫存壓力改善不明顯，超過八成城市新房去化週期大致上行至18個月以上，且多數城市較第二季度開始去化難度加大。數據表明市場供大於求的現狀依然嚴峻，去庫存是當前核心挑戰。無論是新房還是二手房價格，在2025年Q3都出現環比繼續回落現象。具體而言，新房住宅價格在經歷2024年10月以來同環比降幅收窄後，於2025年第三季度環比降幅有所擴大。二手房住宅價格同樣跟隨新房趨勢，2025年第三季度環比跌幅也有所擴大。從二手房掛牌報價來看，當前二手房掛牌價仍處於下行通道。二手房以價換量現象比較普遍，導致市場觀望情緒濃厚。短期需求在新房與二手房之間存在部分替代關係。成交規模目前尚不足支撐整體性修復。