文/樂居財經 王敏

從30%到1%，百富榜內地房地產商只剩一位了。

10月28日，胡潤研究院發佈《2025衡昌燒坊·胡潤百富榜》。排行榜披露，今年1434位上榜企業家中，有六成是近十年崛起的新貴，新面孔主要來自工業產品、大健康和消費品行業，而落榜者主要來自房地產。

從行業分佈來看，房地產財富佔比再下滑3%，至6.4%。

排行榜顯示，276位企業家財富比去年縮水或持平，其中38位直接落榜，比去年減少163位。落榜中，消費品行業佔比最高，達16%；其次是房地產，佔13%。

從排行榜來看，前百名單上已經沒有了王健林、楊惠妍的蹤跡——在1434位上榜企業家（財富≥50億元）中，內地房地產商僅龍湖集團吳亞軍家族入圍前100名，吳亞軍家族以570億元財富居第99名。

吳亞軍來自重慶，1993年29歲時開始創業，2009年帶領龍湖在香港上市，2012年與蔡奎離婚時分掉超200億港元資產。

從《2025胡潤女企業家榜》來看，過去一年吳亞軍的財富仍增長了80億元。龍湖能留下來，關鍵在於降低負債率，保證現金流；強調多元化發展，嘗試數字化轉型；注重品質，客戶滿意率高。

龍湖今年上半年實現營業收入587億元，同比增長25%；其中，地產開發板塊貢獻收入454億元，佔總營收比重達77%。

2017和2018年，內地房地產商在胡潤百富榜前100名中比例達到最高，有三成之多；現在只有龍湖的吳亞軍一人，佔比僅1%。

歷史上，房地產商曾屢次登上中國財富巔峯。

根據胡潤百富榜的歷史數據，2007年，碧桂園楊惠妍成為中國首富；2013、2015、2016年，萬達王健林問鼎首富；2017年，恒大許家印登上首富寶座。

在2018年的胡潤房地產企業家榜上，恒大許家印還以2150億元財富蟬聯「地產首富」，碧桂園楊惠妍以1350億元位居第二，萬達王健林以650億元位列第三。

如今，這些名字都已從排行榜前列消失。

在2025年胡潤百富榜中，財富下降數額較多的企業家也包括房地產行業的萬達王健林、世茂許榮茂、碧桂園楊惠妍。

根據《2025新財富500創富榜》，王健林父子今年的財富為588.1億元，與上年的1408.4億元相比，短短一年時間裏大幅縮水820多億元，排名從第9名急劇下滑至第51名。

事實上，為緩解資金緊張，王健林自2023年就開啓了「賣賣賣」模式。

截至2024年底，萬達酒管在營酒店共計204家，另有376家酒店已簽約待開業。

今年5月，國家市場監督管理總局批准了由太盟、高和豐德、騰訊、京東潘達、陽光人壽等機構組成的聯合體對萬達商管旗下48家目標公司的收購案，涉及全國39個城市的48座萬達廣場。

從8月成立的蘇州寬遇私募基金出資情況來看，這48座萬達廣場累計對應出售資金超200億元。

據不完全統計，從2023年出售上海松江萬達廣場開始至2024年，萬達共出售的項目超過30個。今年以來，這一出售節奏進一步加快，僅年初就有7座萬達廣場被出售，疊加此次的48座，目前全國已有近百座萬達廣場所有權易主。

（圖源：胡潤百富微信公衆號）