萬科千億利潤消失術:高管暗箱操作,設計費、工程款卻成了"泡影"。

起點財經

2025/10/29

頭圖由AI生成作者：洛伊電氣諮詢來源：洛伊電氣設計與諮詢文章已獲授權圖紙畫了一稿又一稿，模型建了一遍又一遍，卻等不來設計費到賬的消息作為建築設計院工程師，你是否也曾無數次遭遇這樣的窘境：熬夜改了十幾版的設計方案順利落地，開發商卻遲遲不結設計費，每次催款得到的只有一句"賬上沒錢"。可轉頭想想，房地產黃金十年裏，萬科這樣的行業巨頭靠着一個個項目賺得盆滿鉢滿，那些千億利潤到底去了哪裏？如今隨着萬科高管被...

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低息\"挪用\"公司錢，高息\"貸\"給員工，賺差價吃到撐更讓人咋舌的是，鵬金所借給員工的錢，根本不是自己的，而是萬科自己的錢！高管們用\"低息存、高息貸\"的操作，把公司資金變成了自己的\"搖錢樹\"。萬科集團和各地項目公司，會把閒置資金——比如該交的税款、還沒結算的銷售款——存入旗下的\"深圳市萬科財務顧問有限公司\"，而這家財務公司正是鵬金所的母公司。關鍵是，萬科存這筆錢的利率極低，根據2019年年報和員工爆料，年化收益還不到2%。可到了鵬金所這裏，這筆錢借給員工的利率就漲到了10%，中間8%的差價被誰賺了？答案很明顯：控制財務公司、鵬金所的高管團隊。相當於萬科用自己的錢，給高管團隊創造了\"無本萬利\"的生意——左手以2%的利率從公司\"借錢\"，右手以10%的利率貸給員工，差價直接進了自己腰包。️ 在房地產行情好的時候，項目能賺錢，這套模式還能維持：員工能拿到20%的理財收益，高管能賺差價，可一旦行情下滑，項目不賺錢，博商資管的理財產品就會逾期。2024年7月，博商資管8億產品逾期無法兑付，員工血本無歸，還得接着還鵬金所的貸款，而高管早就賺夠了差價，甚至有人在爆雷前就跑路了。三、捆綁小開發商、壓榨供應商，把\"放貸\"做成產業鏈高管們的賺錢手段不止針對員工，還把手伸向了合作的小開發商和供應商，用\"要麼高息借錢，要麼別做項目\"的強硬態度，把利潤榨得一乾二淨，而設計院的設計費，就在這層層壓榨中被\"擠沒了\"。先説小開發商。萬科在很多城市做項目時，會找本地小開發商合作成立合資公司。表面上是\"利用本地資源\"，實際上是盯上了小開發商\"缺錢\"的痛點。小開發商想合作？可以，但必須從高管控制的\"影子公司\"借錢，利率遠高於市場水平。你要是想找其他低息渠道融資，萬科就會拒絕合作——畢竟對小開發商來説，能接萬科的項目就等於活下去，只能咬牙接受高息。再看供應商，尤其是建築公司，更是被\"拿捏得死死的\"。萬科會先故意拖欠工程款，等供應商資金周轉不開了，再\"好心\"引導他們去鵬金所貸款，利率高達18%-24%。等到工程款該結算時，萬科直接從應付的款項里扣除貸款本息，供應商不僅拿不到錢，甚至可能倒欠萬科的錢。廣州有家建築公司就是例子：借了1.2億年利率22%的貸款，等到結算工程款時，被萬科全額扣除還貸款後，還欠了3000萬，最後直接破產。連建築公司的工程款都被這樣壓榨，設計院的設計費在開發商眼裏，自然成了\"可拖可不付\"的款項。四、表面\"降薪\"裝樣子，實際派息遠超工資面對資金問題暴露、外界質疑，萬科高管還玩起了\"降薪\"的戲碼，可實際上，他們早就通過前面的操作賺得盆滿缽滿，工資只是\"零花錢\"。2023年萬科危機曝光後，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席謝棟，宣佈把月薪降到税前1萬元。看起來好像\"共患難\"，可誰能想到，這三位在薪酬高峯期時，一年能從萬科拿走將近2500萬元——月薪1萬只是做做樣子，之前通過鵬金所、博商資管賺的利潤派息，早就遠超工資。更諷刺的是，前董事長王石從2017年開始，每年能拿1000萬元退休金，直到2024年萬科債務黑洞越來越大，才宣佈\"停止拿退休金\"，美其名曰\"共渡難關\"。可這些高管靠着隱蔽操作轉移的利潤，早已是退休金的幾十倍甚至上百倍，設計院的工程師們卻還在為幾萬、幾十萬的設計費反覆催款，對比之下讓人寒心。️ 結語：利潤沒消失，只是流向了少數人的口袋如今的萬科，一邊是數百億資金虧空、8億產品逾期，一邊是高管被限出境、部分人失聯跑路，而產業鏈上的設計院、供應商，卻成了這場\"利潤轉移遊戲\"的受害者——我們熬夜畫的圖、用心做的設計，成了開發商賺錢的工具，可本該拿到的設計費，卻因為他們\"賬上沒錢\"被無限拖欠。房地產高速發展的十幾年裏，萬科賺的利潤從未消失，只是通過\"雙平台閉環\"\"低息高貸\"\"捆綁壓榨\"\"表面降薪\"這些隱蔽操作，流向了少數高管的口袋。希望隨着監管介入、真相曝光，這些被拖欠的設計費、工程款能早日結清，也希望這樣的\"利潤轉移術\"，不再出現在任何行業裏——畢竟，任何企業的發展，都不該建立在壓榨產業鏈夥伴的基礎上。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}