智通財經APP獲悉，11月4日，中指研究院發文稱，2025年10月，TOP50企業新增合約面積約6083萬平方米，頭部企業規模持續擴張；新增合約面積均值為122萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司、河南建業新生活服務有限公司、綠城物業服務集團有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過390萬平方米。

2025年10月物業服務企業第三方市場拓展分析

2025年10月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計5410萬平方米，均值為108萬平方米。其中排名前兩位的企業分別為華潤萬象生活有限公司、河南建業新生活服務有限公司，第三方市場拓展面積分別為595萬平方米、500萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值為312萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值為86萬平方米。

2025年10月物業服務企業承接關聯方面積分析

隨着我國「保交樓」工作持續穩步推進，效果顯現。物業服務企業關聯方的銷售面積，一般會轉化為該物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基於物業企業承接關聯開發企業2025年10月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。

2025年10月，TOP50企業承接關聯方面積合計約870萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到17萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值為28萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。部分企業如保利物業服務股份有限公司、中海物業管理有限公司和中鐵建物業管理有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過60萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

2025年10月城市服務中標TOP5

2025年10月，根據監測，新大正物業集團股份有限公司中標飛行區站坪保潔業務外包項目尤為突出，中標金額為3245萬元，深業物業運營集團股份有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、綠城物業服務集團有限公司和深圳市金地物業管理有限公司等企業在城市服務領域都有斬獲。