路透北京11月10日 - 中國房產中介龍頭--貝殼2423.HKBEKE.N週一公佈，三季度經調整淨利潤同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房業務淨收入貢獻減少拖累。

貝殼在港交所公佈，三季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤12.88億元人民幣，上年同期為17.85億元，經測算同比降27.8%；淨收入（營收）231億元，同比增加2.1%，主要由於房屋租賃服務淨收入增長，部分被新房及存量房業務淨收入減少所抵銷。

此前LSEG綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利潤的預估均值為12.2億元，對營收的預估均值為231.25億元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，三季度公司推動流程重構及科技創新，包括在上海試點「房客分離」機制，幫助賣方經紀人構建更好的房源營銷和銷售能力；同時，公司推進人工智能（AI）與運營融合，以及AI對服務者作業、客戶體驗的全鏈路賦能。

三季度，貝殼存量房業務的淨收入同比減少3.6%至60億元；新房業務淨收入同比減少14.1%至66億元。

家裝家居分部三季度錄得淨收入43億元，同比基本持平；房屋租賃服務的淨收入同比增45.3%至57億元；新興業務及其他的淨收入為4億元。

貝殼財報顯示，家裝家居業務和房屋租賃服務均在該季度實現業務城市層面扣除總部費用前的盈利。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,367億元，同比基本持平。其中，存量房總交易額5,056億元，同比增加5.8%。新房總交易額1,963億元，同比減少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

於報告期末，貝殼活躍門店數量較上年同期增27.3%，至61,393家。活躍經紀人數量471,501名，較上年同期增加11.4%。

中國9月70個大中城市新房價格呈現「環比下行、同比收窄」特徵，環比各線城市均承壓。一線城市中，新房價格北京和上海環比上漲，二手房四大城市繼續悉數下跌且跌幅均近1%。（完）

(發稿 林宇涵; 審校 吳雲凌)

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