2024年龍湖商業運營主要數據（圖片由AI生成數據為龍湖主動披露）

　　11月17日，有網友發佈視頻稱，西安市新城區龍湖長樂天街內發生吊頂脫落事故，疑似有顧客被砸受傷。

　　海報新聞記者注意到，涉事商場於11月14日才正式開門迎客。

　　11月17日，西安市新城區應急管理局工作人員回應海報新聞稱，已經有工作人員前往現場參與處置，至於事故原因和傷員情況目前仍在調查、統計中。「可以關注後續政府方面的通報。」前述工作人員表示。

　　龍湖集團官網顯示，西安龍湖長樂天街運營數據亮眼，出租率達到99%，開業率則達到98%。對於該項目，龍湖集團給予厚望也信心滿滿，龍湖集團表示，作為龍湖商業在西安的第五座商業綜合體，長樂天街的開業標誌着龍湖商業在西安「網格化佈局、多節點聯動」戰略的深化，未來，長樂天街將持續發揮首店經濟與創新業態優勢，以「城東百姓煙火中心」定位，既滿足市民「家門口的美好生活」需求，亦以商業活力助推城市商業升級。

　　海報新聞記者注意到，隨着房地產行業進入調整期，龍湖集團也展開多元化經營，運營服務業務逐漸為龍湖集團貢獻穩定的收入和利潤。

　　龍湖集團（0960.HK）發佈的2024年業績報告顯示，其運營及服務業務收入為267.1億元，同比增長7.4%；毛利額為204.1億元，毛利率為16.0%；核心稅後利潤率為6.4%，核心權益後利潤率為5.5%；貢獻了80億元的核心淨利潤。

　　去年全年，龍湖集團新增運營11座天街，截至2024年，龍湖商業累計開業運營商場達89座（分期項目合併後商場個數），覆蓋全國23座城市，運營總建面為930萬平方米（含車位總建築面積為1243萬平方米），合作品牌超6900家，戰略合作品牌超400家。

　　3月28日召開的龍湖集團業績發佈會上，龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平表示，2022年時，運營及服務業務在營收中佔比只有9%，2024年貢獻佔比則達到了21%，未來有望在2028年實現佔比過半。

　　在發佈會上，關於未來商業板塊的增長預期，龍湖商業總經理包偉表示，2025年龍湖商業有兩方面的工作要做：一是針對存量的項目持續做好招商和調整升級，保證同店同比大幅增長；二是再開11座商場，這也是重要增量貢獻，預計整個航道在2025年能夠實現10%以上增長。

　　海報新聞注意到，龍湖集團上述的開店計劃進展較為順利，除了龍湖西安長樂天街，今年以來龍湖南寧青秀天街、武漢濱江天街、重慶龍興天街、重慶江岸天街、煙臺龍口天街、武漢新榮天街、濟南西城天街等商場也全新開業，龍湖重慶北城天街也完成全面改造工作重新迎客。此外，龍湖杭州上城天街也官宣於11月28日開業。

　　最新財報顯示，截至2025年9月末，龍湖集團的經營性收入約為人民幣199.0億元（含稅金額約人民幣212.1億元），其中運營收入約為人民幣105.5億元（含稅金額約人民幣112.9億元），服務收入約為人民幣93.5億元（含稅金額約人民幣99.2億元）。

　　值得一提的是，有市場分析認為，龍湖集團的商業運營正試圖上探。

　　近日，龍湖商業與北京奧中興業就北京世貿天階項目完成簽約，這也是龍湖商業在北京的第10個項目。此前龍湖商業的足跡分佈在朝陽、房山、豐臺、大興等區，但是就市中心核心CBD商圈而言，其佈局是較為缺乏的。

　　核心商圈的佈局成功意味着更強大的溢價能力，以華潤置地為例，華潤置地在商業地產領域的財務表現顯著優於龍湖。截至2024年年末，華潤置地購物中心在營數量達92個（不含萬象生活輕資產項目），僅比龍湖集團的89座多3座，但2024年，華潤置地購物中心租金收入達193.5億元，而龍湖集團租金收入為109.8億元。

（文章來源：海報新聞）