金吾財訊 | 中國銀河證券表示，2025年前10月全國商品房銷售面積7.2億方，按年下降6.8%，降幅較2025年前9月擴大1.3pct。2025年10月單月銷售面積6147.21萬方，按月下降27.94%，按年下降18.77%。2025年前10月全國商品房銷售額69017億元，按年下降9.60%，降幅較上月擴大1.7pct。2025年10月單月銷售金額5976.51億元，按月下降25.53%，按年下降24.33%。對應前10月銷售均價為9588元/平米，按月提高0.13%，按年下降3%；10月單月銷售均價9722元/平米，按月提高3.35%，按年下降6.85%。由於去年924政策出台後，十月表現相對較好，因此2025年10月按年表現承壓。2025年10月，「十五五」規劃建議稿提出「推動房地產高質量發展」、「清理住房不合理限制措施」。該機構認為政策工具箱有望因城施策打開。該機構指，目前行業的銷售受到去年基數相對較高等因素的影響，按年表現承壓；房企由於行業整體依然處於築底階段尚未完全修復投資信心，因此投資端開工、竣工等按年降幅均擴大。2025年10月「十五五」規劃建議提出「推動房地產高質量發展」，該機構認為頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市佔率有望進一步抬升。