BlockBeats 消息，12 月 11 日，近期抵押貸款利率有所回落，但走勢並不平穩。聯儲局並不直接通過聯邦基金利率控制抵押貸款利率，主流的 30 年期抵押貸款利率通常跟隨 10 年期美債收益率變動，而後者受市場對未來經濟走勢及貨幣政策預期的影響。

這意味着，抵押貸款利率有時會與聯儲局降息或維持短期利率不變的決策不同步。例如，9 月聯儲局降息時，市場對後續是否繼續降息存在不確定性，反而推高了抵押貸款利率。此次會議未必會重演類似情形，但其結果仍可能對 10 年期國債收益率造成擾動，並間接傳導至抵押貸款利率。

無論是投資者、潛在購房者還是房主，都高度關注抵押貸款利率。但當前抵押貸款利率的變動對整體住房市場走向的影響，可能不如未來幾個月那般關鍵。部分原因在於，眼下正值年底假期，購房者通常更關注採購禮物而非購置房產。住房市場季節性淡季通常貫穿整個假日季，直至新年伊始才逐步回暖。(金十)