Gwladys Fouche

路透奧斯陸12月10日 - 挪威2萬億美元財富基金新任房地產投資主管告訴路透，鑑於數據中心行業的波動性，該基金對數據中心投資持謹慎態度。

"挪威銀行投資管理公司（Norges Bank Investment Management(NBIM)）新任房地產主管亞歷山大-克納普（Alexander Knapp）說："我們沒有任何積極的投資計劃。

這家全球最大的主權財富基金持有一些擁有數據中心的公司的股份，但沒有直接持股。

克納普表示，挪威銀行投資管理公司週三推出了一項新的房地產戰略，將把業務範圍擴展到西歐、美國和加拿大的主要城市以外。

這可能意味着直接入股熱門的住房租賃市場，該市場已經吸引了幾家競爭對手的主要投資者。

"當被問及數據中心時，克納普補充說："我們正試圖謹慎行事，因此，對於不穩定的行業，我們會非常小心："我們的投資目標是提高基金的整體回報，而不是冒不必要的風險。

瑞銀預計 (link)，隨着微軟MSFT.O、亞馬遜AMZN.O和谷歌GOOGL.O等大型科技公司建設基礎設施以支持人工智能的發展，非常強勁的需求將推動數據中心的建設，尤其是在美國。

與此同時，一些投資者擔心這種增長可能會過快，不可持續，而且會突然結束。

對房地產業績不滿意

NBIM在11月3日致挪威財政部的一封信中表示， (link)，該基金的房地產投資表現低於其持有的股票和債券，並補充道："挪威銀行對房地產管理的結果不滿意，目前正在對戰略進行調整。

基金數據顯示，2025 年上半年房地產的回報率為 1.8%，而股票和債券的回報率分別為 6.7% 和 3.3%。

基金數據顯示，NBIM 自 2010 年開始直接投資房地產，截至 6 月 30 日，這些投資價值 360.9 億美元，佔基金總價值的 1.86%。

此外，該基金還投資於上市房地產公司，截至 6 月 30 日，投資額達 328.0 億美元，佔基金總值的 1.69%。

基金數據顯示，投資組合中的非上市部分在 2025 年上半年的回報率為 4.0%，而對上市房地產公司的投資回報率為-0.5%。

房地產領域的成熟組成部分

NBIM 的目標是發展更廣泛的投資組合，為多樣化提供更多機會和可能性。

其房地產投資組合的私人部分主要集中在 10 個全球城市--東京、新加坡、紐約、波士頓、舊金山、華盛頓、倫敦、巴黎、柏林和慕尼黑。

"現在是西歐戰略以及美國和加拿大戰略，"Knapp 說。"所以在地域上更廣泛，沒有指定城市，我們只是在尋找好的地點"。

克納普表示，該基金希望全面整合公共和私人房地產投資，這意味着它將評估是通過直接持股還是通過投資上市房地產公司來進行投資。

私人市場的房地產投資組合往往側重於寫字樓、零售和物流，而包括住房在內的其他領域則通過上市公司投資持有。

克納普表示，未來該基金還可能收購住宅物業，包括學生公寓。

"Knapp說："這是房地產領域一個成熟的部分，也是我們願意投資的領域。

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