南京西路高奢風雲：LV「巨輪」剛靠岸，恒隆聯手九百22億爆改梅龍鎮廣場

時代財經

2025/12/13

本文來源：時代財經作者：梁爭譽當LV將「路易號」巨輪停靠在南京西路興業太古匯，不遠處的老牌重奢商場上海恒隆廣場開始坐不住了。圖片來源：圖蟲創意12月12日，恒隆地產宣佈與上海九百（集團）有限公司（下稱「上海九百」）達成合作，接手南京西路1038號（即梅龍鎮廣場）的商業運營。根據規劃，恒隆將以20年營運租賃模式經營梅龍鎮廣場，為與之相鄰的上海恒隆廣場新增約9.6萬平方米體量，使其整體規模擴大44%...

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作者：梁爭譽當LV將「路易號」巨輪停靠在南京西路興業太古匯，不遠處的老牌重奢商場上海恒隆廣場開始坐不住了。圖片來源：圖蟲創意12月12日，恒隆地產宣佈與上海九百（集團）有限公司（下稱「上海九百」）達成合作，接手南京西路1038號（即梅龍鎮廣場）的商業運營。根據規劃，恒隆將以20年營運租賃模式經營梅龍鎮廣場，為與之相鄰的上海恒隆廣場新增約9.6萬平方米體量，使其整體規模擴大44%至約31.23萬平方米。未來，梅龍鎮廣場將升級為涵蓋零售、酒店、辦公的綜合商業地標。「南京西路不僅是滬上乃至全國頂級時尚及商業地標，更是承載上海文化底藴與歷史記憶的核心脈絡。」恒隆地產行政總裁盧韋柏用「具有劃時代意義」來形容此次合作。事實上，自2001年上海恒隆廣場開業以來，恒隆幾乎完整經歷了奢侈品行業在中國從啓蒙到成熟的二十年。但隨着奢侈品消費持續遇冷，更追求獨特文化體驗和情緒價值的年輕一代崛起，傳統的奢侈品零售模式面臨壓力。另一方面，興業太古匯通過引入「路易號」全球地標，分流高端客群與品牌資源，亦持續挑戰上海恒隆廣場的傳統霸主地位。這也不是恒隆今年首次在核心商圈的大手筆動作。今年下半年，恒隆接連拿下杭州百貨大樓、無錫新世界百貨等熱門商業項目的經營權。隨着地產進入調整周期，曾經重金投入的恒隆，在內地市場的跑馬圈地也換了一種更輕的姿態。上海恒隆廣場，圖源：恒隆地產牽手上海九百，22億爆改老牌地標拿下梅龍鎮廣場經營權，恒隆醖釀已久。梅龍鎮廣場位於上海核心商圈南京西路，由香港和記黃埔地產有限公司、長江實業（集團）有限公司、上海梅龍鎮（集團）有限公司投資開發，於1997年開業，與相鄰的中信泰富廣場、上海恒隆廣場構成了南京西路「金三角」，曾共同支撐起南京西路作為全國高端零售核心的江湖地位。2024年6月30日，來自日本的伊勢丹百貨租約到期，結束在華近30年運營，梅龍鎮廣場隨後正式閉店並進入為期三年的整體改造。此後，北京SKP、恒隆集團、日本阪急百貨均被傳出有接手梅龍鎮廣場的計劃，但各方始終保持沉默。直到今年8月招標文件公布，合作框架才逐漸清晰。在梅龍鎮廣場商業運營合作項目招標中，恒隆旗下子公司恒宜商商業經營管理（上海）有限公司參與投標。投標人將與上海九百成立合資公司，以租賃方式共同運營這一地標項目。合資公司將負責商業、酒店、辦公運營及物業管理，項目履約期為20年。不過，恒隆並未披露此次取得梅龍鎮廣場20年經營權的代價。上海九百則透露，梅龍鎮廣場項目總建築面積約12.52萬平方米，總投資22億元。根據要求，商業運營面積不得低於5萬平方米，計劃於2027年初開業；酒店與辦公部分則將在2028年5月前投入使用，並需引入一家面積不少於1.8萬平方米的國際頂級品牌酒店，這將是梅龍鎮廣場首次引入奢華酒店。同時，投標人需投入至少5億元作為裝修成本，上海九百則按持股比例同步投入。對於恒隆而言，這不僅是一次資產佈局的擴展，更是一場鞏固地盤的「進攻式防禦」。過去五年，上海恒隆廣場增長曲線出現波動：2020年、2021年及2023年租户銷售額保持增長，但在2022年和2024年分別出現24%與22%的明顯下滑，今年上半年仍繼續下降8%。有限的體量被認為是制約上海恒隆廣場業績增長的重要因素，5.37萬平方米的面積已難以承接更大規模的品牌產品線與消費需求。特別是自2023年下半年，全球奢侈品市場進入降温周期以來，上海恒隆廣場承壓更為明顯。為此，恒隆也開始放下身段，比如取消延用數年的「高端」與「次高端」商場分類、引入Jellycat等熱門IP快閃體驗店、落地老鋪黃金等本土高端品牌，以增強對年輕人的情感連接。除了重構品牌邏輯，提升業態體驗，隨着梅龍鎮廣場改造的落地，恒隆也在試圖通過物理空間擴張，來鞏固其在「中國第一條西式馬路」的領導地位。包租公不好當，恒隆轉攻輕資產奢侈品市場持續承壓，恒隆面臨的業績挑戰也是全方位的。2024年，恒隆地產錄得整體租賃收入95.15億港元，按年下滑6%，其中內地租賃收入下降5%——「這是24年持續增長後的首次下跌」，恒隆集團、恒隆地產董事長陳文博指出。下滑態勢仍在蔓延。今年上半年，恒隆地產實現收入49.68億港元，按年下降18.74%，其中內地租賃收入按年下降2.39%。「內地零售商業高速增長的時期已經過去了，現在恒隆再度進行大面積鋪點的機會已經沒有了。」盧韋柏表示，每進入一個新城市，恒隆都必須重新組建一支全新的團隊，這在運營與管理上都頗具挑戰。因此，與其不斷開闢全新城市，不如更加聚焦現有項目所在城市的深耕與擴展——也就是恒隆集團9月22日發布的「恒隆V.3」戰略。這一策略如今已在上海、杭州、無錫、昆明等城市落地。今年7月，恒隆地產斥資逾33億元，與杭州百大集團簽署協議，取得杭州百貨大樓20年經營權。杭州百貨大樓位於武林商圈核心，與杭州恒隆廣場僅一街之隔。經營權落袋後，恒隆在武林商圈的零售體量將增至14.2萬平方米，與直線距離不足400米的「老牌霸主」杭州大廈之間的差距進一步縮小，同時在體育場路的沿街展示面擴展至約200米。12月9日，恒隆宣佈與無錫市梁溪城市發展集團有限公司合作，以長期租約取得無錫新世界百貨經營權，該項目同樣緊鄰無錫恒隆廣場，將為後者新增約4.7萬平方米的商業面積，使其整體零售體量擴大38%至約16.9萬平方米。恒隆逆勢加碼背後，競爭正在從四面八方撲面而來。尤其在上海，高端零售格局加速洗牌。浦西的上海恒隆廣場固然是多年樹立的奢侈品標杆，但浦東國金中心IFC、前灘太古裏等新興地標正不斷蠶食市場份額。同處南京西路商圈的興業太古匯也迎來翻盤，巴黎世家獨棟旗艦店、中國首家直營勞力士旗艦店及6月底啓幕的LV路易號巨輪，都對上海恒隆廣場發起前所未有的挑戰。作為中國「最能花錢」的城市，杭州正成為高端商業地產的新戰場。杭州萬象城在2024年銷售額首次超過杭州大廈，而後者已啓動翻新；2021年5月，北京華聯斥資48.32億元競得錢江世紀城兩宗地塊，杭州首家SKP正式落地並預計2027年開業。盧韋柏曾公開表示，杭州大廈當然是恒隆的競爭對手，恒隆也希望和杭州大廈是朋友，共同做大做好武林廣場。因為，「消費者如果不來武林廣場，可能就要去錢江新城了。」在各城市競爭加劇的背景下，恒隆選擇以輕資產模式最大化運營優勢，縮短項目周期，加快響應市場需求。然而，面對群雄環伺的高端商業戰場，疊加消費需求持續疲弱，恒隆的突圍之戰成效，有待觀察。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"}}}