面對行業從增量開發向存量運營轉型的時代命題，萬物雲近日宣佈，旗下核心科技產品——「靈石3.0」全面開啓商業化，並首創「數字員工」租賃模式，推動不動產管理智慧和低碳升級。
12月12日，萬物雲睿見大會2025「睿見·靈石」在上海國際傳媒港舉行，近300名企業代表以及分析師共同探討如何藉助AI與低碳技術，助力資產持有者在新型城鎮化周期下實現精益運營，提升資產回報。
現場，萬物雲宣佈聯合雲深處、優必選、高仙、萬勳等機器人領軍企業，以及寧德時代、隆基綠能、深圳建科院等低碳夥伴，正式啓動「靈石生態聯盟」，共同構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態，實現從單體智能到群體智能的躍升。
會上，萬物雲還與中國鐵建、華住酒店集團、海康威視、大華股份、浪潮信息、捷順科技、視源MAXHUB等21家企業完成戰略客戶簽約儀式，將共同推動靈石在更多空間場景的落地應用。
不動產AI大腦「靈石」，從連接硬件到生態進化
「車要智駕，樓要智控」，萬物雲董事長朱保全強調，隨着房地產進入存量時代，不動產應該要像汽車一樣擁有「自動駕駛」系統，進化為具備感知與思考能力的智能體。
「靈石」並非簡單的軟件系統，而是一個集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的實體邊緣服務器。它通過連接與調度：連接攝像頭、空調、門禁等原有硬件，調度對應崗位員工及清潔、巡邏等各類新型機器人，如同給不動產裝上了AI大腦，讓建築真正擁有感知與思考的能力。
「我們首先通過靈石實現了不動產硬件集群的連接，從攝像頭集群切入，利用AI算法形成工單調度，完成了從‘人找事’到‘事找人’的轉變。」這是第一代靈石最初的功能，朱保全介紹。
隨着不動產管理過程中對智控與整合的剛需，靈石進一步連接能源硬件集群，實現空調、電梯、照明的智控，並搭建儲能、光伏與荷載的微電網，實現算法節能。隨後接入通行與消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT連接。在此基礎上，萬物雲將PMS物業管理、Space UP資產管理等核心軟件系統從雲端整合至邊緣側部署，這是第二代靈石。
「目前，第三代靈石已開始部署蒸餾大模型，並衍生出端側靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體內。靈石開始構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態。」至此，靈石真正讓不動產學會思考，擁有了打造生態集群的能力。
朱保全強調，為每個不動產配置靈石，助力不動產業主降費提租，是萬物雲從「服務紅海」走向「算力藍海」的未來戰略。
提租降費，已實現44種場景的商用化
據了解，靈石目前已實現44種場景的商用化，未來還將接入算力服務，為不動產打造ESG標籤，為企業提供碳服務等。
萬物雲靈石首席商務官程家森以多個靈石落地的標杆項目，展示實戰數據。比如，在上海國際傳媒港，依託「靈石」共享的千萬平方米級SLAM地圖，實現了多品牌機器人的互聯互通與高效協同，環境事件發現與調度效率提升了30%以上。
在成都天薈城，項目作為大型商業綜合體的靈石全域智慧範本，巡檢人力成本下降20%，節能降耗19.6%，提升了這個網紅打卡點的美譽度與核心競爭力。在中山大學深圳校區，「靈石」針對校園面積大、巡檢難的問題，助力實現了95%的巡檢效率提升，釋放了5名工程師的人力資源。在長沙萬博彙，通過「靈石」的AI算法賦能，將存量攝像頭升級為智能哨兵，構建起電子圍欄，使得車輛擁堵現象減少了70%，安全隱患響應速度大幅提升。
據程家森介紹，靈石的商業模式，改變了傳統軟件動輒百萬級的買斷制，推出租賃模式，相當於以低至月薪1.8萬元的成本聘用全能的數字員工。
發布碳管理平台，填補輕資產碳覈算領域空白
本次會議，針對「說不清」的排放權屬難題，萬物雲還聯合清華大學完成《中國物業行業碳中和戰略與路徑報告》。
該報告基於廣泛的業務調研，覆蓋7大地理區域、10多種業務模式、50多個關鍵崗位，構建了科學可行的碳覈算方法論，明確了複雜場景下的排放責任，填補了行業空白，並獲得了工信部、人民大學等多方專家的評審認可。
會上，萬物雲碳管理平台產品經理、00後馬靖藝介紹，針對「算不細」的數據獲取難題，萬物雲發布碳管理平台，實現了碳、能源、業務數據的「三流合一」。
平台引入OCR技術批量識別能源賬單，採用國際服務因子庫覈算無形服務排放，並通過AI模型進行三重智驗，解決數據孤島與質量問題。此外，萬物雲還引入華夏認證中心進行第三方鑑證，並聯合Conflux數圖公鏈及黑曜石科技實現數據的區塊鏈上鍊存證，確保數據可信、不可篡改，為未來的碳資產交易與價值轉化奠定基礎。
同天，在圓桌對話環節，圍繞「存量時代的突圍與共生：智慧空間的‘韌性’考驗」這一主題，萬物雲董事長朱保全、南京萬谷集團董事長劉煊、深圳大學&萬物雲人工智能和物聯網聯合實驗室主任朱家松、萬勳科技創始人王崢、高仙科技創始人程昊天展開了相關探討。
（文章來源：南方都市報）