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Jody Godoy

路透12月18日 - 美國兩位民主黨參議員表示，在住房短缺的情況下，美國反壟斷執法機構應考慮阻止美國最大的住宅房地產經紀商Compass COMP.N收購競爭對手Anywhere Real Estate HOUS.N的交易。

馬薩諸塞州參議員伊麗莎白-沃倫（Elizabeth Warren）和俄勒岡州參議員羅恩-懷登（Ron Wyden）周三在給司法部和聯邦貿易委員會反壟斷官員的一封信中說，這項交易可能會導致高額的中介費，並限制獲取房屋信息的渠道，從而損害已經面臨高成本的購房者的利益。

參議院銀行委員會的頭號民主黨人沃倫和財政委員會的頭號民主黨人懷登在總統特朗普（Donald Trump）面臨壓力 (link)，要求他解決人們對可負擔性的擔憂時發出了這封信，他曾多次稱這個問題是民主黨人的騙局。

兩家公司的發言人沒有立即回應置評請求。Compass 首席執行官羅伯特-雷夫金（Robert Reffkin）上個月表示，公司認為這項交易有利於競爭，並有信心獲得監管部門的批准。

這筆價值 42 億美元的交易 (link) 將把 Compass 與 Anywhere 合併，後者擁有的經紀公司包括 Century 21 和 Coldwell Banker。合併後，Compass 在美國將擁有 1,000 個辦事處和 86,000 名房地產經紀人，併成為在 120 個國家擁有 340,000 名經紀人的全球性企業。

沃倫和懷登說，競爭減少意味着降低經紀人費用的壓力減小。信中說，美國的平均房地產佣金率約為 5%-6%，幾乎是全球平均水平的兩倍。

對私人房源的擔憂

參議員們說，Compass 的獨家掛牌服務，即房屋在公開掛牌前通過中介提供， ，也會使小型經紀公司和消費者處於不利地位。

"參議員們在信中寫道："通過將房源保留在自己的網絡內，大型經紀公司--比如 Compass 和 Anywhere 合併後的公司--阻止了競爭對手獲得這種必要的投入，削弱了小型公司的實力，使新進入者更難在平等的基礎上競爭。

近年來，越來越多的房屋被私人掛牌出售，而公平住房倡導者和 Zillow 則批評這種做法為歧視打開了方便之門。

Compass 的合併是近期房地產服務提供商之間的幾筆交易之一。司法部今年批准了按揭貸款機構 Rocket Companies RKT.N 收購掛牌平台 Redfin RDFN.O 和按揭服務機構 Mr.美國聯邦貿易委員會起訴了Zillow ZG.O和Redfin，稱雙方的合作會減少競爭 (link)。 (link)

Rocket首席執行官瓦倫-克里希納（Varun Krishna）10月份告訴投資者，Redfin上使用Rocket辦理抵押貸款的買家比例已從27%上升到近40%。

"我們不僅僅是流程中的一個環節，我們是流程的全部。我們是一家房屋所有權公司，為住房行業帶來了前所未有的端到端一體化服務，"他說。

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