金吾財訊 | 華泰證券表示，12月30日，財政部、稅務總局兩部委聯合發佈公告，明確自2026年1月1日起個人住房增值稅新政，核心在於統一徵收標準、降低交易成本。新政將持有不滿2年的住房交易增值稅率從5%降至3%，並正式全面消除地域差異，該機構認為此舉有望激活二手房流通效率，疏通改善需求置換鏈條，最關鍵的是從稅制改革的角度，體現中央「穩定房地產市場」的鮮明態度。需求側置換鏈條的改善，疊加供給側品質優化，有望為有產品力的房企帶來機遇，重塑企業市場地位和競爭格局。該機構提到，近期政策紛至沓來，此次增值稅新政和住建部會議精神以及北京新政一脈相承，都是踐行中央經濟工作會議上所傳達的「穩定房地產市場」的思路。交易鏈條的疏通為穩市場蓄勢，「優供給」導向有望推動企業競爭格局重塑。重點推薦：1、兼具「好信用、好城市、好產品」的「三好」地產股；2、依靠運營能力在市場調整中掌握現金流生命線的房企；3、受益於香港市場復甦的香港本地房企；4、受益於穩健現金流、具備派息優勢的物管企業。