信悅灣兩小時銷售破百億背後中信城開紓困成效初現

21世紀經濟報道

2025/12/30

21世紀經濟報道記者吳抒穎12月28日，深圳信悅灣在深圳文華東方酒店迎來首次開盤。信悅灣項目首推1棟二單元、1棟五單元共156席約302-658平方米戶型，套均總價約8436萬元，套均單價突破24萬元/平方米。深圳房地產市場已經許久未有如此高調的開盤儀式，作為一個高端住宅項目，信悅灣也錄得良好的銷售結果：僅兩小時，信悅灣成交額突破100億元，其中，總價2.5億元的約658平方米頂層複式，與總價...

網頁鏈接

免責聲明：投資有風險，本文並非投資建議，以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請，作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考，不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證，投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

{"basename":"/hant","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎證券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎證券,老虎證券開戶,老虎券商,老虎證券官網,老虎證券app,tigertrade老虎證券,股票,炒股,新加坡股票交易平臺,投資,投資理財","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hant/news/2595790301"},"companyName":"老虎證券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2595790301\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2595790301?lang=zh_TW&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-12-30 18:44","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2595790301","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"信悅灣兩小時銷售破百億背後 中信城開紓困成效初現","media":"21世紀經濟報道","content":"<div>\n<p>21世紀經濟報道記者 吳抒穎12月28日，深圳信悅灣在深圳文華東方酒店迎來首次開盤。信悅灣項目首推1棟二單元、1棟五單元共156席約302-658平方米戶型，套均總價約8436萬元，套均單價突破24萬元/平方米。深圳房地產市場已經許久未有如此高調的開盤儀式，作為一個高端住宅項目，信悅灣也錄得良好的銷售結果：僅兩小時，信悅灣成交額突破100億元，其中，總價2.5億元的約658平方米頂層複式，與總價...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251230184729a48a0708&s=b\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>信悅灣兩小時銷售破百億背後 中信城開紓困成效初現</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 12.5px; color: #7E829C; margin: 0;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n信悅灣兩小時銷售破百億背後 中信城開紓困成效初現\n</h2>\n<h4 class=\"meta\">\n<p class=\"head\">\n<strong class=\"h-name small\">21世紀經濟報道</strong><span class=\"h-time small\">2025-12-30 18:44</span>\n</p>\n</h4>\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>21世紀經濟報道記者 吳抒穎12月28日，深圳信悅灣在深圳文華東方酒店迎來首次開盤。信悅灣項目首推1棟二單元、1棟五單元共156席約302-658平方米戶型，套均總價約8436萬元，套均單價突破24萬元/平方米。深圳房地產市場已經許久未有如此高調的開盤儀式，作為一個高端住宅項目，信悅灣也錄得良好的銷售結果：僅兩小時，信悅灣成交額突破100億元，其中，總價2.5億元的約658平方米頂層複式，與總價...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251230184729a48a0708&s=b\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n\n<div class=\"bt-text\">\n\n\n<p> 來源：<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251230184729a48a0708&s=b\">21世紀經濟報道</a></p>\n<p>為提升您的閱讀體驗，我們對本頁面進行了排版優化</p>\n\n\n</div>\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"LU1497733557.USD","symbol_name":"EASTSPRING INV ASIAN LOW VOLATILITY EQUITY FUND \"A\" (USD) INC A","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251230184729a48a0708&s=b","article_id":"2595790301","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251230184729a48a0708&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2595790301","pubTimestamp":1767091448,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"信悦灣的熱銷，是中信城開的又一里程碑事件。2022年6月，中信城開接手這一項目，通過股權重組化解糾紛。中信城開類似於「地產投行」的角色，其主要協調多方利益，依託央企信譽盤活地產項目，截至目前，中信城開紓困的項目已有數百個。2021年，佳兆業再度出險，中信銀行迅速介入到佳兆業的資產盤活之中，這也是中信城開參與地產項目紓困的契機。最終，壹號院項目也持續熱銷，截至目前銷售額已經突破220億元。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"LU1497733557.USD":"EASTSPRING INV ASIAN LOW VOLATILITY EQUITY FUND \"A\" (USD) INC A","BK1231":"综合性银行","LU0051755006.USD":"摩根大通中国A (dist)","LU1522347837.USD":"EASTSPRING INV ASIAN LOW VOLATILITY EQUITY FUND \"A\" (USD) ACC A","LU1634259557.SGD":"Eastspring Investments - Asian Low Volatility Equity Fund AS SGD-H","LU1497733631.SGD":"Eastspring Investments - Asian Low Volatility Equity Fund ASDM SGD","BK1560":"内银股","LU0572940350.SGD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A3 SGD","00998":"中信银行","LU0264606111.USD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A2 USD","LU1497734951.SGD":"Eastspring Investments - Asian Low Volatility Equity Fund ASDM SGD-H","00267":"中信股份","LU0210526637.USD":"JPM CHINA \"A\" (USD) ACC","LU0456827905.SGD":"JPMorgan Funds - China A (acc) SGD","LU1634259391.SGD":"Eastspring Investments - Asian Low Volatility Equity Fund AS SGD","LU0572939691.SGD":"Janus Henderson Horizon Asian Dividend Income A2 SGD"},"translate_title":"Xinyue Bay's two-hour sales exceeded 10 billion, behind the beginning of CITIC City's relief results","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00998":0.9,"00267":0.9},"content_text":"21世紀經濟報道記者 吳抒穎12月28日，深圳信悦灣在深圳文華東方酒店迎來首次開盤。信悦灣項目首推1棟二單元、1棟五單元共156席約302-658平方米户型，套均總價約8436萬元，套均單價突破24萬元/平方米。深圳房地產市場已經許久未有如此高調的開盤儀式，作為一個高端住宅項目，信悦灣也錄得良好的銷售結果：僅兩小時，信悦灣成交額突破100億元，其中，總價2.5億元的約658平方米頂層複式，與總價1.87億元的約519平方米頂層複式1小時售出。在今年年底大灣區的豪宅集中推盤潮中，信悦灣是第三個首開銷售額突破百億元的樓盤，此前廣州保利玥璽灣、深圳後海澐璽已經先行「搶跑」，進入「百億俱樂部」。信悦灣的特殊之處在於，這是一個紓困項目，此前由出險房企佳兆業持有70%的股權，在佳兆業陷入流動性風險後項目暫時擱置，最終由中信城開接手並重啓，直至順利開盤。信悦灣的熱銷，是中信城開的又一里程碑事件。在此之前，中信城開還曾參與上海高端住宅項目壹號院的紓困之中，據中信城開透露，目前其紓困的項目已有數百個。房地產行業作為「重資產」的投資模式，在市場轉入理性之後，停滯項目的盤活和造血是新的課題。諸如中信城開這類背靠金融央企的機構，正在逐漸走向台前，為房地產行業的紓困提供解題思路。信悦灣是一個延宕許多年的項目。其前身是東角頭城市更新地塊，上世紀80年代初期，深圳航運總公司與香港達力集團合作將東角頭地塊作經營碼頭之用。1999年，東角頭地塊被批准重建開發為綜合商業項目。2012年，佳兆業以超58億元代價收購深圳航運70%股權，間接掌控項目37.5%權益。2016年，達力集團也曾尋求通過清算處置現有地塊，項目遲遲未能進入開發階段。此後，佳兆業出現流動性危機也影響了項目的進展。2022年6月，中信城開接手這一項目，通過股權重組化解糾紛。2023年清算程序撤回，項目得以重啓。據中信城開官網介紹，中信城開是中信集團一級全資子公司，是中信集團旗下專注城市開發與運營業務的專業平台。中信城開類似於「地產投行」的角色，其主要協調多方利益，依託央企信譽盤活地產項目，截至目前，中信城開紓困的項目已有數百個。而中信城開之所以介入到佳兆業的紓困之中，源於中信銀行與佳兆業過往的合作。2015年12月，在佳兆業的債務重組中，中信銀行聯手中信信託對佳兆業提供約300億元的紓困貸款。2021年，佳兆業再度出險，中信銀行迅速介入到佳兆業的資產盤活之中，這也是中信城開參與地產項目紓困的契機。具體到信悦灣項目，據21世紀經濟報道記者此前對熟知這一項目的人士採訪了解到的信息，中信銀行、佳兆業與中信城開三方以服務信託的模式進行合作。在該服務信託之中，中信銀行以債權人身份存在；中信城開則是融資代建的角色，提供一定盤活資金，用於後續項目的建設和開發經營；而項目權益在中信銀行和中信城開收回對應收益後，如仍有剩餘，則仍可歸屬於佳兆業所有。具體到項目的經營決策層面，中信城開將作為主導一方，但佳兆業也能夠參與部分決策。從信悦灣的項目開發公司董事分佈來看，佳兆業方面派駐了李海鳴、劉立好兩位董事。一個值得留意的細節是，此前信悦灣在深圳海上世界文化藝術中心舉行全球發布會之時，佳兆業創始人郭英成也曾低調現身，但其並未在這場發布會上公開發言。信悦灣項目是深圳稀缺的海景高端住宅，在中信城開的背書以及推進下，這一項目最終入市收穫了較好的成績。12月22日，信悦灣取得預售許可證，備案均價約24.44萬元/平方米，刷新國內新房市場備案均價紀錄。其中，建築面積約658平方米的頂層複式產品，備案單價達到38萬元/平方米，成為目前國內備案單價最高的新房產品。信悦灣對外宣稱，其以「單套過億房源成交套數破紀錄」「最快整棟售罄紀錄」寫下深圳高端住宅市場的新篇。信悦灣熱銷，除了印證房地產市場高端購買力的強勁以外，也側面説明金融機構的背書在地產項目紓困的重要性。上述熟知項目的人士也表示，中信城開作為央企身份，它的背書能夠消弭市場以及購房者對項目本身的擔憂，有利於恢復市場信心，便於項目的開發及銷售。中信城開在官網的介紹中，自稱作為專業化「地產投行」，擅長協調多方利益、理順複雜關係、消除合作障礙。依託央企信譽和良好政企關係，有效增強合作各方信心，引入政策及資源支持。此前，在上海壹號院項目的紓困中，中信金融資產也發揮了重要作用。2023年，中信金融資產牽頭投入超40億元紓困資金，綜合運用「法律隔離+實質管控+封閉運行+重組盤活」等手段，全方位扶持房企紓困，打破了項目停滯僵局，實現當年復工復產，解決了4018户居民、87户企業拆遷款支付難題。最終，壹號院項目也持續熱銷，截至目前銷售額已經突破220億元。從信悦灣、壹號院的經驗來看，中信金融資產已經摸索出可行的解題思路。具體而言，中信金融資產承擔了統籌全局的核心角色，牽頭投入紓困資金，運用逆周期調節功能，提供救助性金融服務。同時，聯動集團成員單位在客户談判、交易結構、風險隔離、代管運營等方面發揮各自專長，有效推動協同化險。在風險端，中信信託通過穿透持有項目公司股權實施風險隔離，阻斷項目價值外流，確保其與房地產企業整體風險分離。在資產端，中信集團依託地產子公司專業能力，協同中信城開派駐監管團隊，對工程、設計、銷售等核心環節實施實質性管控，緊盯進度以盤活資產，恢復項目造血功能。據中國中信金融資產今年11月發布的消息，依託中信集團綜合優勢，中國中信金融資產積極助力房地產風險化解，自2022年以來累計投放紓困項目93個，投放資金總規模559億元，保障商品房交付7.59萬套，打造了一批具有市場影響力的標杆項目。作為資金密集型行業，地產與金融行業互動頻密。在房地產行業當前的處境之下，金融行業也發揮應有之義，對具有價值的項目進行有效盤活，助力房地產行業企穩回升。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"1","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"}}}

信悅灣兩小時銷售破百億背後 中信城開紓困成效初現

熱議股票

信悅灣兩小時銷售破百億背後中信城開紓困成效初現