金吾財訊 | 恒指週三(7日) 收市報26458點，跌251點或0.94%。大市全日成交 2761 億元。國指跌105點或1.14%，報9138點；科指跌86點或1.49%，報5738點。內地加強監管平台及電商直播，電商平台股、科網股挨沽，阿里巴巴(09988)跌3.2%，報145.9元；融創中國(01918)去年銷售額跌22%，股價挫8.3%，報1.22元。廣發證券(01776)發股債集資逾61億元，收跌4.1%，報19元。道指週三(7日) 收市報48996點，跌466點或0.94%；標指回落0.34%，報6920點；納指升0.16%，報23584點；重磅股中，Alphabet股價收市漲2.5%，市值達到3.88萬億美元，超過蘋果公司的3.84萬億美元，為2019年以來首次；微軟及輝達都升1%或以上，特斯拉(Tesla)則跌0.4%。波音公司獲阿拉斯加航空訂購110架飛機，股價反覆回吐0.8%。華納兄弟探索拒絕派拉蒙Skydance修訂後的收購方案，稱在價值上依然不足，並質疑對方能否完成交易，重申憂慮該方案涉及借入超過500億美元，呼籲股東不要向其出售股份。亞太股市今早(8日)個別走，日經225指數現時報51586點，跌375點或0.72%。南韓綜合指數現時報4607點，升56點或1.25%。恒指短期波動不大，關注股金油。恒基地產(00012)最新數據，反映新造按揭實際息率的經絡按揭息率指數（MMI）於去年11月報3.31釐，連跌兩個月並創三個月新低，主要受惠銀行下調最優惠利率，新造H按封頂息率已回落。市場普遍預期減息週期持續，有望進一步降低供樓成本，提振置業需求。2026年香港住宅樓價料展開多年升勢，預期按年上升3%，驅動力包括新賣地供應處於14年低位、一手淨吸納量回升，以及非本地學生簽證審批增加帶來的剛性需求。恒地短期內隨香港樓市復甦，計劃推出洪水橋等住宅項目，銷售端可望回暖，估值修復空間約25%；利率的下降從短期來看，對物業銷售有較大改善，中長期則憑藉新界農地儲備約41.9百萬平方尺（價值約950億港元），且90%位於北部都會區，舊樓重建項目提供約17萬平方尺自佔樓面，租賃業務方面，香港投資物業出租率穩定，中環「The Henderson」出租率達80%，，恒地在行業回暖趨勢下，結合其土儲優勢與業務韌性，投資前景樂觀，有望持續為股東創造價值。目標價$33，止蝕價$28(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

作者：香港股票分析師協會主席鄧聲興博士