David Lawder

路透明尼蘇達州薩維奇1月10日 - 美國財政部長斯科特-貝森特（Scott Bessent）周五表示，特朗普政府啓動抵押貸款支持證券購買的目標是與這些債券從聯儲局資產負債表中滾出的速度大致匹配。

貝森特在接受路透採訪時說："現在的情況是，聯儲局每個月大約有150億美元的滾出，"他指的是央行正在從其6.3萬億美元的整體債券組合中減少抵押貸款支持證券。"因此，我認為我們的想法是與聯儲局大致匹配，後者一直在向另一個方向推進。"

美國總統特朗普（Donald Trump）為遏制美國住房市場的可負擔性問題，於周四下令負責監管抵押貸款孖展巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的聯邦住房金融局（FHFA）購買這兩家公司發行的2,000億美元債券。聯邦住房金融局局長威廉-普爾特（William Pulte）周五表示，他們已經開始了30億美元的首輪購買。

聯儲局持有略高於 2 萬億美元的 MBS，這是央行過去在全球金融危機和最近的大流行病等危機期間為刺激經濟所做努力的遺產。但兩年多來，聯儲局一直在以每月 150 億至 170 億美元的速度縮減這些資產，有人說，這種態勢阻礙了抵押貸款利率在過去一年左右的時間裏進一步下降。

30 年期固定利率抵押貸款的平均利率已從 2024 年的近 8%降至 6.2%左右，但仍遠高於大流行病期間 3% 的水平。借貸成本和房價上漲共同加劇了可負擔性問題，而這一問題正在拖累特朗普的支持率。

貝森特表示，由兩家公司自身資產負債表提供資金的購買行為不太可能直接降低抵押貸款利率，但可以通過降低房利美和房地美證券相對於美國國債的收益率差來間接降低抵押貸款利率。

這兩家公司通過購買銀行和其他直接房屋貸款人發放的貸款、將這些貸款重新包裝成債券並出售給投資者來支持房地產市場。這些購買行為為貸款人的資產負債表重新打開了空間，以發放新貸款。

特朗普和他的團隊還一直在討論對房利美和房地美進行私有化，這兩家公司在 2008 年金融危機期間歸政府所有。貝森特表示，收購不會損害這兩家公司的財務狀況，並稱這兩家公司擁有充足的現金，收購行動可以增加它們的收益。

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