美國總統特朗普週四表示，他正在「指示我的代表」購買2000億美元的抵押貸款債券，並聲稱此舉將壓低利率和月供。

特朗普在Truth Social上發文稱，他之所以發佈這一指令，是因為兩家政府支持的抵押貸款機構—— 房利美 和 房地美 ，目前資金十分充裕。

特朗普在帖子中聲稱，這一舉措將有助於恢復「可負擔性」。「可負擔性」一詞近年來已成為民主黨政治敘事中的關鍵詞，他們指責特朗普這位共和黨總統未能有效應對高物價問題。

特朗普還猛烈抨擊前任美國總統拜登的執政表現，稱其在一系列政策失敗中「忽視了住房市場」。「所有事情都被搞砸了，但我作為美國總統，已經把它們修好了！」

特朗普寫道：「因為我在第一任期內選擇不出售房利美和房地美，這是一個真正偉大的決定，儘管違背了‘專家們’的建議。它們現在的價值已經是當初的許多倍，擁有一筆鉅額財富，足足2000億美元現金。正因為如此，我正在指示我的代表去購買2000億美元的抵押貸款債券。」

特朗普同日宣稱，「現在，我正在特別關注住房市場。」特朗普此舉是在今年11月中期選舉前，壓低住房成本的最新努力。此前週三，特朗普表示，他將推動禁止機構投資者購買獨棟住宅。總統的顧問們多次警告稱，住房可負擔性問題已成為共和黨的一個沉重政治包袱，可能在今年秋季的選舉中讓該黨失去對國會的控制權。

兩房執行購買

同日，聯邦住房金融局（FHFA）局長普爾特（Bill Pulte）表示，總統希望由房利美和房地美來執行這些購買。這些債券購買「可以非常迅速地執行。我們有能力，也有現金來完成，而且會以非常聰明、且規模非常大的方式來推進。」

近幾個月來，房利美和房地美已在其資產負債表中新增了數十億美元的抵押貸款支持證券和住房貸款，這引發市場猜測：它們可能正試圖在潛在公開上市之前，通過壓低放貸利率並提升盈利能力來改善自身狀況。

根據最新數據，在截至10月的五個月內，這兩家政府支持的住房金融巨頭將其自留投資組合（即保留在自身賬面、而非出售給投資者的債券和貸款部分）規模提高了25%以上。

對後市影響

聯儲局過去曾購買美國抵押貸款債券，以降低利率，這是其「量化寬鬆」貨幣政策的一部分。但美國行政部門無權命令獨立運作的聯儲局進行此類交易。美國財政部過去也曾在市場極度動盪時期購買過抵押貸款債券，例如2008年和2009年的房地產危機期間。

目前尚不清楚這種購買行為是否會對抵押貸款利率產生任何影響。聯儲局的量化寬鬆政策通常涉及購買多種類型的證券，其中購買國債的規模最大，目的是降低長期國債利率。

抵押貸款利率通常跟隨長期美國國債利率的走勢，而不是抵押貸款債券收益率的走勢。上述消息出爐後，美國10年期國債期貨上漲，抵押貸款債券走高。