深圳商報·讀創客戶端記者苑偉斌

　　近期，上市物企祈福生活服務先後宣佈兩筆白銀出售的交易，68萬盎司未分配銀條（指賬面登記、非實物交割的銀條）總收益為2.47億元，變現獲得的收益將用作一般營運資金。祈福生活服務稱，「考慮未分配銀條的現時市場趨勢，尤其是近期市價已為近年最高。」此時是變現投資的合適時機。

　　記者注意到，多家上市物企都有在開展投資理財業務，緣何這些公司「理財熱」？又存在着怎樣的風險？

　　5年白銀投資賺2.5億元

　　據披露，祈福生活服務從2020年開始持續投資白銀市場。截至2020年末，祈福生活服務合計購入80萬盎司未分配銀條，成本共計約1.025億元，同期，銀條投資的公允價值已增至1.383億元。這也被祈福生活服務視為「資產結構多元化」。

　　2022年，祈福生活服務先後三次出售共計50萬盎司未分配銀條，所得款項總額（不包括交易成本）7900萬元。2024年，該公司再次斥資7790萬元出手購入38萬盎司未分配銀條。截至2024年末，這家公司持有的白銀合計68萬盎司，估計公允價值已達1.413億元，佔集團總資產的比例達23.3%。

　　根據2025年上半年業績報告，祈福生活服務收入為1.61億元，按年下降11.6%；毛利為8249.6萬元，按年下降2.4%；期內溢利為7514.9萬元，按年上升41.6%。這一業績提升源於銀條公允價值的上升。據悉，2025年中期，祈福生活服務所持68萬盎司銀條的公允價值已增至1.75億元，實現收益約3383萬元並計入當期利潤。

　　目前，祈福生活服務已無未分配銀條存貨。今年年初兩次出售的68萬盎司未分配銀條，董事預期2026財年確認溢利共約4380萬元。對於祈福生活服務來說，這筆投資所獲收益頗為可觀。近年來，受到房地產市場影響，祈福生活服務的業績也有所承壓，2021年至今，每年的淨利潤不足億元，2024年全年淨利潤僅為9753.9萬元。

　　上市物企熱衷投資理財

　　值得注意的是，利用閒置資金進行投資理財的上市物企並非只有祈福生活服務。2025年12月11日，南都物業發布公告稱，公司投資的兩款結構性存款產品到期贖回，獲得收益11.06萬元。截至2025年12月17日，南都物業已使用1100萬元的閒置募集資金購買了結構性存款產品，管理期限為91天，預計年化收益率為1%至2.3%。

　　2025年12月15日，保利物業與保利財務有限公司簽訂存款業務框架協議，約定2026年至2028年每個年度存放於保利財務的存款每日最高結餘不超過20.3億元。截至2025年6月底，保利物業的現金及銀行結餘約116億元，理財資金的規模佔比約17.5%。

　　業內相關人士表示，物業公司將閒置資金用於投資理財，這一趨勢折射出行業整體遭遇的增長瓶頸。在房地產行業深度調整的背景下，物業企業的規模擴張步伐減慢，手中積累的富餘現金需要尋求增值渠道。然而，這一行為也可能向市場傳遞出主業增長乏力的信號，從而引發投資者對公司未來長期發展前景的擔憂。

　　2025年12月，珠江股份擬使用不超過5.5億元的閒置資金購買理財產品，遭到第二大股東黎壯宇的異議。黎壯宇認為，該筆資金雖能獲取一定財務收益，但未能充分體現其支持公司主業發展、尋求新增長點的初衷；管理層應積極研究該部分資金的更優使用途徑，要求管理層研究並制定明確的資金使用方案。截至2026年1月4日，珠江股份累計投入結構性存款2.4億元，已收回本金1.2億元，累計實現收益13.81萬元。

　　上述業內相關人士表示，物業公司的關鍵在於統籌短期財務收益與長期發展價值，既要通過穩妥方式讓資金生息、安全增值，也要真正投入資源、抓住行業升級的機遇。

（文章來源：深圳商報·讀創）