新華財經上海1月30日電（記者楊溢仁）近日，首批商業不動產REITs項目正式提交申報並獲中國證監會及交易所受理，標誌着我國REITs市場資產類型正式拓展至商業不動產領域。

　　市場分析認為，此舉不僅有利於推動REITs市場健康發展，也是落實新「國九條」、服務實體經濟發展的重要實踐。

　　據了解，首批項目參與者包括保利發展、錦江國際集團、上海地產、陸家嘴集團、凱德、唯品會、砂之船、銀泰百貨等。參與主體匯聚央企、地方國有龍頭企業、優質民營企業、外資企業等，底層資產涵蓋商業綜合體、商業零售、辦公、酒店等成熟商業業態，位於上海、廣州、深圳、武漢、合肥、西安、鄭州等城市核心區域。

　　記者從已披露的申報文件中了解到，首批項目運營成熟，歷史經營業績良好，現金流較為穩定。

　　其中，央企保利發展首批申報的項目底層資產位於廣州、佛山區域，紮根粵港澳大灣區核心城市，歷史運營表現較好。上海市的3家重點國企——上海地產、錦江國際集團、陸家嘴集團申報的項目資產業態多元，包括商業綜合體、辦公和酒店資產，坐落於所在城市核心商圈，核心運營指標較為穩定。

　　凱德是成立於新加坡的國際知名不動產資產管理公司，其申報項目的底層資產位於深圳、四川綿陽的核心地段，資產運營年限大多已滿10年，出租率在區域內處於較高水平。

　　唯品會、砂之船、銀泰百貨申報的3單項目均為優質民企參與項目，唯品會在國內合計運營22家奧特萊斯廣場；砂之船是總部位於重慶的民營企業，於2018年在新加坡證券交易所成功發行REITs；銀泰百貨及其控股股東自持的旗下同類商業資產共21個，均具有豐富的商業物業運營管理經驗。

　　國泰海通的相關業務負責人指出，首批商業不動產REITs獲受理有重要標誌性意義，自此，公募REITs底層資產邁向全門類，標誌着我國REITs市場發展進入新階段，資本市場服務實體經濟的深度和廣度進一步拓展。

　　一方面，新產品將為持有優質商業不動產的企業提供市場化退出渠道，推動行業向「重運營、強回報」模式轉型；另一方面，對於推動REITs市場健康發展、促進REITs功能發揮、不斷提高資本市場制度的包容性和適應性具有重要意義。此外，還豐富了REITs市場產品供給，為投資者提供了共享商業發展紅利的新工具。

　　不少業內專家表示，相關規則發布不到一個月，包括原始權益人、中介機構等在內的市場參與主體表現出很高的參與積極性，高效完成了資產梳理篩選以及申報等工作，充分凝聚了行業共識，彰顯出市場對商業不動產REITs發展的高度認可與積極期待。

　　當前正處於商業不動產REITs試點初期，相關業務規則仍在持續完善，以運營管理能力強、資產運營表現穩健的優質項目先行先試，市場各參與主體歸位盡責，切實保障資產質量，對試點平穩起步至關重要。

　　近期，監管部門、行業主管部門和各地方政府也在緊鑼密鼓地加強政策宣介解讀，協同做好市場培育，充分激發市場參與主體活力，共同構建運轉高效、風險可控、生態健康的REITs市場體系。

　　據悉，前期為保障試點平穩推進，相關監管部門已構建公開、透明的制度體系，向市場公布了商業不動產REITs審核關注和盡職調查要點，為市場規範運作提供明確指引。

　　記者了解到，交易所相關技術系統改造已準備就緒，後續將堅持公開、透明、高效的審核原則，嚴把資產質量關，及時公布審核進度及有關文件，接受社會監督。

　　業內專家預計，商業不動產REITs的推出將進一步健全多層次資本市場體系，逐步形成可複製、可推廣的經驗，在制度保障與市場協同推動下，更多優質商業不動產未來有望通過REITs對接資本市場，有效拓寬實體經濟孖展渠道，為推動經濟高質量發展注入新動能。

（文章來源：新華財經）