路透香港2月3日 - 世邦魏理仕CBRE.N周二的一項調查顯示，受租金前景走強、供應渠道減少和孖展條件逐步放寬的影響，2026年亞太地區房地產淨購買意向升至四年來的新高。

該房地產機構稱，隨着租賃活動回暖，寫字樓板塊六年來首次被評為最受青睞的行業。

近年來，由於利率上升、孖展收緊和寫字樓行業的結構性變化，整個地區的房地產投資一直處於低迷狀態。

地緣政治緊張局勢和動盪的資本市場也使投資者更加謹慎。

東京再次位居榜首

然而，調查發現，對於2026年，淨購買意向--衡量計劃購買多於出售的投資者比例--從上一年的13%攀升至17%，這主要受到韓國、澳大利亞和新加坡的上升以及日本的穩定興趣的推動。

中國大陸仍然是淨賣家，但這個世界第二大經濟體的購買意向比去年增加了 11%。

在最受歡迎的跨境房地產投資市場中，東京連續第七年位居榜首，原因是 其低廉的債務成本。悉尼緊隨其後位居第二，新加坡和首爾並列第三。

香港在去年跌出前十名後，由於投資者，特別是中國大陸投資者對居住和酒店業的興趣日益濃厚，排名第五。

未來一年的挑戰

此次調查共收到 442 份來自私募股權基金、主權財富基金和保險公司等行業投資者的回覆。

在寫字樓領域，新加坡與澳大利亞、日本和韓國等租金增長強勁的市場一起，成為最受歡迎的投資目的地。大中華區的企業用戶也更加積極地購買自用辦公資產，尤其是在香港。

2026 年投資者面臨的挑戰包括建築和勞動力成本上升，這兩項首次位居榜首，這一趨勢在澳大利亞、日本和新加坡尤為明顯，這些國家的商業地產整體建築成本自 2020 年以來大幅上升。

投資者，尤其是中國大陸和印度的投資者，繼續對地緣政治緊張局勢表示擔憂，因為這可能會拖累其經濟增長，而中國大陸的投資者則對經濟最為擔憂。

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