路透2月4日 - 房地產投資信託公司Mid-America Apartment Communities MAA.N周三公布的第四季度調整後運營資金低於華爾街預期，主要原因是主要市場的租賃需求疲軟，供應量居高不下。

這家總部位於田納西州孟菲斯市的房地產投資信託公司在東南部、西南部和中大西洋地區管理着250多棟公寓樓，奧斯汀、孟菲斯和鳳凰城等城市是其主要市場。

本季度，公司的混合租賃率下降了 1.7%，該租賃率反映了新租賃率和續租率的綜合情況。同店新租賃率也下降了 8.1%。

首席執行官布拉德-希爾（Brad Hill）表示，與歷史標準相比，新供應交付量仍然較高。他預計，隨着新供應量的減少，以及居民留住率的提高，2026 年的租金率將會有所改善。

該公司預計 2026 年核心調整後運營資金（房地產投資信託基金的一項關鍵業績指標）將介於每股 7.32 美元至 7.68 美元之間。根據 LSEG 編制的數據，分析師預計每股 FFO 為 8.67 美元。

該公司公布的第四季度每股利潤為 48 美分，低於上年同期的 1.42 美元，也低於分析師預計的 92 美分。

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