近日，據媒體披露，全球另類資管巨頭黑石集團或將成為香港房地產開發商新世界發展有限公司（以下簡稱「新世界發展」）的最大股東。

消息稱，談判始於2025年第四季度，目前處於核心條款磋商階段。黑石集團計劃通過「現金認購新股+受讓鄭氏家族舊股」的組合方式增持，最終持股比例可能超過30%。知情人士同時表示，鄭氏家族不會完全退出，但持股比例可能降至15%以下。

隨後，新世界發展發布公告回應稱：「本公司獲悉有媒體報導揣測有關本公司的潛在投資者。本公司已向其控股股東（周大福企業有限公司）（下稱「周大福企業」）作出查詢並獲周大福企業告知，於本公告日期：(a) 周大福企業獲若干潛在投資者就可能投資本公司之事宜接洽；(b) 其尚未與任何該等潛在投資者達成任何協議；(c) 其尚未就該等潛在投資之金額、性質或形式達成任何協議；及 (d) 概不保證該等潛在投資將會進行與否。

Wind資訊數據顯示，截至2025年12月31日，鄭裕彤家族通過周大福企業有限公司直接及間接持有新世界發展45.32%股份，為第一大股東；機構投資者持股佔比約38%，公衆股東持股佔比16.68%。

消息顯示，目前尚不清楚交易完成後黑石集團將持有新世界發展多少股份，也不清楚黑石集團將以什麼價格收購。不過，按照擬議交易方案，黑石集團將有權重組陷入困境的新世界發展，而新世界發展也可繼續嘗試出售資產以強化流動性。

新世界發展近年深陷流動性壓力。截至2025年6月30日止財年，其負債合計2135.28億港元，綜合債務淨額1201億港元，淨負債比率58.1%。儘管公司推出「減債七招」自救，還達成了882億港元再孖展協議等，但經營端的疲軟仍持續加劇債務壓力。

據悉，為緩解資金緊張，新世界發展還計劃在2026年6月底財年完結前出售至少一項資產，包括香港核心資產及內地的K11項目等，然而因估值分歧等原因，資產出售進展緩慢。旗下香港11SKIES項目更是遭遇大規模租戶撤離，2025財年已為此計提27億港元減值虧損，後續運營及資金壓力巨大。

資料顯示，黑石集團是一家全球領先的另類資產管理公司，總部位於美國紐約，由蘇世民和彼得·彼得森於1985年創立，專注於私募股權、房地產、信貸等領域的投資。截至2025年，其資產管理規模已突破1萬億美元，房地產投資是核心業務板塊。

黑石以"買入-修復-賣出"模式著稱，擅長通過運營優化提升資產價值。近年來，黑石持續加碼中國不動產市場，覆蓋商業地產和物流地產領域，並長期看好中國市場發展潛力。來源：地產資管界