路透北京2月9日 - 標普全球評級周一發布報告稱，商品房庫存積壓導致中國房地產市場面對崎嶇的復甦之路；若中國「國家層面不出台重磅政策來解決庫存過剩的問題」，2026年全國新建商品房銷售額將下降10-14%，跌幅深於此前預期的5-8%。

標普全球發布「中國房地產觀察：供給過剩壓制復甦」報告的新聞稿並稱，在2026-2027年合同銷售額降幅比標普基準情景假設加深10個百分點的情景下，10家受評中國開發商（除萬科000002.SZ2202.HK）裏面有四家將面臨評級下調壓力。

標普全球評級信用分析師陳令華表示，如果國家層面不出台重磅政策來解決庫存過剩的問題，那麼2026年全國新建商品房銷售額可能還會繼續下降。我們預計2026年全國新建商品房銷售額將下降10-14%至7.2-7.6萬億元人民幣，跌幅比原來預期的5-8%更深。

報告指出，去年四季度一線城市新房、二手房價格加快下跌；這一現象值得關注。中國開發商可能會繼續降價清理庫存；估計2026年全國新建商品房價格將下跌2-4%，百分比跌幅與2025年相當。

「房地產行業已下行多時，只有政府有能力消化過剩庫存。但我們尚未見到政府有很大的意願通過出台全國性的措施來解決作為本輪下行關鍵的庫存積壓問題。」報告稱。

中國房地產研究機構--中指研究院2月初發布報告稱，根據調查數據，中國1月百城二手住宅均價為12,905元/平方米，按月下跌0.85%，跌幅較上月收窄；整體來看，房地產政策已進入以「穩定預期、縮短調整時間」為目標的新階段。（完）

(發稿 黃斌；審校 屈桂娟)

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