金吾財訊 | 內房股向好，融創中國(01918)漲6.56%，融信中國(03301)漲6.02%，中梁控股(02772)漲5.08%，越秀地產(00123)漲3.83%，富力地產(02777)漲3.57%，龍湖集團(00960)漲3.21%，萬科企業(02202)漲3.00%，旭輝控股集團(00884)漲2.35%，金輝控股(09993)漲1.79%，碧桂園(02007)漲1.79%，雅居樂集團(03383)漲1.67%，遠洋集團(03377)漲1.08%。2月5日，深圳召開城市更新工作現場推進會，對高質量推進城市有機更新進行動員部署，明確多項目標任務與保障舉措。招銀國際表示，年初以來，地產板塊迎來多重政策利好。孖展端：「三道紅線」監管實質性退出，多數房企不再被要求每月上報財務指標。該機構認為，儘管「三道紅線」早已不具備實際監管效力，但官方媒體對此的重點強調，一定程度上釋放了優化行業孖展環境的明確態度。需求端：多地優化公積金政策（如天津上調貸款額度、延長貸款年限）、推進購房「以舊換新」（如福建推出購房優惠及退稅政策），上海更是啓動二手房收儲並將其用於保障性租賃住房，直接消化存量房源的同時穩定了市場預期。該機構認為，此舉將對二手房價格企穩形成一定邊際支撐。展望一季度，短期維度，板塊已進入政策博弈階段，疊加當前是小陽春行情的提前佈局窗口期，該機構建議擇機佈局優質標的；長期維度，板塊估值仍處於修復進程中，建議擇優持有。