路透華盛頓2月12日 - 美國1月成屋銷售降至逾兩年最低水平，庫存下降推高房價。

全美房地產經紀人協會（NAR）周四表示，1月成屋銷售按月驟降8.4%，經季節性調整後的年率為391萬戶，為2023年12月以來最低的水平。路透調查的經濟學家此前預測年率將降至418萬戶。

1月銷售數據主要反映去年11月和12月簽署的購房合同，未受1月席捲美國多地的冬季風暴影響。1月成屋銷售按年下降4.4%。

」銷售下滑令人失望，「NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示。」由於工資漲幅超過房價增長，且抵押貸款利率低於一年前，購房負擔能力正在改善。但供應未能跟上步伐，仍處於相當低的水平。"

NAR的住房可負擔性指數從12月的111.6升至1月的116.5，為2022年3月以來的最高水平。

1月成屋庫存按月下降0.8%，至122萬戶，但較去年同期增加3.4%。按1月的銷售速度，現有成屋庫存需3.7個月售罄，去年同期為3.5個月。

1月成屋價格中位數按年上漲0.9%，至39.68萬美元，創下歷年1月新高。掛牌房源的中位在市天數增至46天，一年前為41天。

首次購房者佔比達31%，高於去年同期的28%。經濟學家和房地產經紀人指出，該比例需達到40%才能支撐強勁的住房市場。全現金交易佔比為27%，低於去年同期的29%。

困境銷售（包括止贖）佔交易總量的2%，較去年同期的3%有所下降。（完）

(編審 高思佳)

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