智通財經APP獲悉，美國1月二手房銷售出現近四年來最大單月跌幅，極端寒冷天氣與大範圍冬季風暴對成交造成明顯衝擊。根據全美房地產經紀人協會(NAR)周四公布的數據，1月成屋成交量按月下降8.4%，摺合年率為391萬套，顯著低於媒體調查中經濟學家的預期中值。

報告指出，1月下旬席捲全美的大範圍冬季風暴帶來雨雪和結冰天氣，可能導致大量已簽約交易延後完成。在受影響最為嚴重的南部地區(全美最大的房屋銷售市場)成交量大幅下滑9%，年化水平降至181萬套，其他地區的成交也普遍走弱。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示，1月氣溫低於常年、降水高於常年，使得判斷銷售下滑的「真實驅動因素」更加困難，也不易確定當月數據是否屬於異常波動。

住房市場的亮點在於可負擔性出現改善跡象。近期按揭貸款利率回落、房價漲勢放緩，推動NAR住房可負擔性指標上月升至2022年以來的最高水平，但仍明顯低於疫情前區間。NAR數據顯示，1月成屋銷售中位價按年上漲0.9%，至39.68萬美元。若缺乏一段更長時間的可負擔性改善，住房市場的復甦或將被拉長。

買家結構方面，1月首次購房者佔比升至31%，高於前一個月的29%，也高於去年同期。供給端則有所改善，1月成屋庫存按年增加3.4%，至122萬套。供給在2025年的逐步回升有助於抑制房價漲幅，但Yun在與記者的電話會上強調，要顯著提振成交，掛牌量仍需「更大幅度增加」。

市場人士普遍預計今年成屋銷售將回升。媒體去年12月的調查顯示，分析師對今年銷量增幅的預期區間在1.7%至14%之間，前提是房價漲勢繼續放緩、孖展成本趨於穩定。數據顯示，上月按揭貸款利率降至6.16%，為一年多以來低位。

政策層面，美國總統特朗普近期推出多項舉措試圖提振住房市場，以應對可負擔性不足帶來的政治壓力。其中包括推動限制機構投資者購買獨棟住宅，並指示房地美與房利美購買2000億美元的按揭債券，以期緩解孖展環境。