留給富力的時間真的不多了

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作者 | 糉子編輯 | 石景天富力作為一家年銷售額曾超百億元的房企，如今卻因一筆25萬元的欠款被列為失信被執行人。更嚴重的是，富力地產投入超百億的杭州富力中心項目已被法院查封，即將步入法拍流程。資金鍊幾近凍結、債務重組進展緩慢、核心資產持續流失，富力的危機比外界預想的更為嚴峻。儘管企業將2026年視為翻身的關鍵之年，但從百億項目被查封到連小額債務都無力償還的現狀來看，留給富力的時間已然不多。01...

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石景天富力作為一家年銷售額曾超百億元的房企，如今卻因一筆25萬元的欠款被列為失信被執行人。更嚴重的是，富力地產投入超百億的杭州富力中心項目已被法院查封，即將步入法拍流程。資金鍊幾近凍結、債務重組進展緩慢、核心資產持續流失，富力的危機比外界預想的更為嚴峻。儘管企業將2026年視為翻身的關鍵之年，但從百億項目被查封到連小額債務都無力償還的現狀來看，留給富力的時間已然不多。01位於杭州未來科技城核心區的富力中心項目，本是富力在長三角區域的重要佈局。2017年12月，富力經過227輪競價，以68.5億元總價競得這一「地王」項目。整體規劃建築面積達150萬平方米，預計總投資超過100億元，業態涵蓋超高層寫字樓、商業綜合體、星級酒店及公寓等。其中，規劃中的280米高樓曾有望躋身杭州十大超高層建築之列。然而，流動性危機迅速波及這一項目。儘管西區住宅和公寓部分在2024年勉強實現交付，但東區的商業及寫字樓建設自2021年起逐漸放緩，並於2022年後徹底停工。北京市第三中級人民法院最新發布的執行公告顯示，浙江富力房地產開發有限公司名下位於杭州餘杭區倉前街道葛巷村的兩宗建設用地使用權及在建工程已被查封，涉及的正是富力中心的商業部分。按照相關法律程序，這些被查封的不動產在完成相應手續後，通常將進入司法拍賣階段。若能成功盤活，這一項目將成為重塑杭州未來科技城商業格局的重要契機，但對富力而言，則意味着又一核心資產的流失。這並非富力首次遭遇資產拍賣。從長沙、廊坊、泉州到鄭州，富力旗下多家酒店資產已陸續被推上拍賣台。2017年，富力曾斥資189.55億元收購萬達73家酒店，一度成為全球最大豪華酒店業主，而如今其持有的酒店資產可能已不足20家。資產處置的速度，反映出企業面臨的資金壓力之大。就在杭州項目被查封的同一天，富力又因一筆24.92萬元及相應利息的欠款，被山西臨汾法院列為失信被執行人，集團實際控制人再度被限制高消費。該案於2025年7月立案，欠款拖欠半年後依然未能償還。富力此前已多次因數萬至數百萬元的小額債務被列入失信名單。疊加目前超過387億元的逾期債務，企業的資金鍊已處於極度緊繃狀態。年銷售額仍達140多億元的富力，卻無力支付25萬元的答案隱藏在資金流轉機制之中。富力的銷售回款一旦進入監管賬户，必須優先用於「保交樓」、支付工程款以及償還高優先級債務。這些資金的用途受到政策與法律的嚴格監管，普通合同糾紛所產生的債權往往排在清償順序的末位。並非企業賬上沒有錢，而是這些資金在法律上無法挪用。同時，富力名下的土地、項目及股權大多已被抵押或查封，廣州核心地塊、酒店資產等均被債權人密切關注，難以快速變現。02富力內部已將2026年定為打贏「翻身仗」的關鍵一年，從集團內部會議透露的信息來看，其戰略核心是雙線推進：一方面推動債務重組以化解歷史包袱，另一方面狠抓銷售回款以保障現金流。境外債務方面，涉及本金約50億美元的重組方案已獲得法定比例債權人的同意，正在推進法律審批流程。境內約125億元債券的重組也在與相關各方溝通中。若能順利完成重組，富力的財務報表將得到一定優化。銷售端，富力為2026年設定了約186億元的銷售目標，計劃交付約73萬平方米的可售物業以及105萬平方米的復建房。為實現這一目標，富力要求各區域重新梳理在售項目，制定差異化的定價與營銷策略。對於長期滯銷的存貨，即便低於成本價也要加速去化，以儘快回籠資金。企業同時強調提升產品力，新推住宅項目原則上須精裝交付，試圖以品質優勢爭取改善型需求市場。在資產層面，富力通過與金融機構談判，保住了廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悦酒店等位於珠江新城的核心物業，避免了在市場低點被迫出售。企業目前仍擁有約5100億元總貨值的未售土地儲備，主要分佈在一二線城市及潛力區域。此外，富力還計劃盤活空置物業，提升出租率，以增加穩定的租金收入。這些存量資產被視為企業穿越行業周期的關鍵支撐。然而，這一戰略框架能否真正落地，仍面臨多重考驗。對這家擁有三十年曆史的房企而言，2026年可謂關乎生死存亡。能否守住核心資產、能否順利完成債務重組、能否實現銷售目標，每一項都決定着企業的未來。從目前的困境來看，富力的自救之路註定充滿挑戰，其容錯空間已非常有限。聲明：文中內容觀點均不構成任何投資建議，請迎鎮進行投資選癢。本文基於公開資料撰寫，內容如有指正請聯繫：禾苗 15601300818 （微信同號）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"-1","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}