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　　本報記者 張薌逸

　　城市房地產孖展協調機制是促進房地產市場平穩健康發展、防範化解重點領域風險的重要抓手。近段時間以來，北京、廣東、四川等多地公布城市房地產孖展協調機制運行情況。

　　據廣東金融監管局2月11日消息，該局引導金融機構落實「白名單」「金融十六條」政策，轄內（不含深圳）銀行已為1929個「白名單」項目提供授信12123億元，落地金額9119億元。

　　四川金融監管局2月6日發布的數據顯示，2025年城市房地產孖展協調機制擴圍增效，該局督促全省銀行機構常態化做好「白名單」項目管理，推動向974個「白名單」項目放款2917.86億元。

　　2月4日，北京金融監管局召開2026年監管工作會議。在總結2025年工作時，會議提到，充分發揮城市房地產孖展協調機制作用，轄內已向225個「白名單」項目投放貸款2218億元。

　　「城市房地產孖展協調機制運行以來已取得一定成效，通過‘白名單’可以更有效地為優質項目注入資金‘活水’，有力保障在建項目建設與交付，並切實維護購房人權益。」58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，「白名單」在防控金融風險方面也起到了積極作用，能夠引導金融機構迴歸支持合理孖展需求本源，並通過篩選優質項目實現資金精準投放，推動行業風險有序出清。這不僅穩定了市場預期，更為房地產市場平穩運行提供長效支撐。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，通過城市房地產孖展協調機制，政銀企之間建立了良好溝通渠道，推動房地產項目更加合規，解決項目孖展難問題，防範風險無序擴散。總的來說，「白名單」制度在保障合理孖展以及保障項目交付、業主權益方面均發揮了巨大的作用。

　　在2026年，城市房地產孖展協調機制仍是支持房地產企業合理孖展需求、穩定房地產市場的重要着力點。

　　國家金融監督管理總局1月15日召開的2026年監管工作會議提出，嚴密防範化解相關領域風險。推動城市房地產孖展協調機制常態化運行，助力構建房地產發展新模式。

　　安徽、甘肅、廣西、天津等地也於近期部署2026年城市房地產孖展協調機制相關工作。

　　甘肅金融監管局於1月份聯合甘肅省住房和城鄉建設廳召開專題會議，指導銀行機構做好「白名單」接續工作，確保政策落實落細；對2027年底前到期的存量「白名單」項目進行全面摸底，打好提前量。

　　廣西金融監管局1月份召開的2026年監管工作會議暨全面從嚴治黨工作會議要求，推動城市房地產孖展協調機制常態化運行，推動「白名單」項目擴圍增效和貸款接續，助力房地產市場平穩健康發展。

　　李宇嘉表示，為進一步發揮好城市房地產孖展協調機制的作用，未來各地應強化項目推送和反饋機制，對因企業原因導致的出險項目，應強化企業及實控人主體責任，通過追回資金、轉讓資產或股權等方式，讓非合格項目轉化為合格項目。

　　「當下比較重要的是‘白名單’的擴容。未來可動態優化篩選標準，在央國企基礎上，將範圍擴大到優質民營房企，提升政策普惠性，並通過建立長效監測評估機制，實時跟蹤資金流向與項目進展，確保資金安全，推動房地產孖展規範化，助力市場平穩健康發展。」張波認為，各地還需要提升資金使用效率。尤其要打通從授信到投放的堵點，簡化審批流程、加快資金落地，讓已授信額度儘快轉化為實際建設資金。此外，還需強化跨部門協同，建立各部門信息共享與高效調度機制，提升項目管理與跟蹤效率。

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責任編輯：高佳