日前，瑞安房地產（00272）發布2025全年業績盈利警告，公司預計去年全年將虧損。

　　公告顯示，根據瑞安房地產目前所得資，預期截至2025年12月31日止年度股東應占虧損淨額將介於人民幣17億元至人民幣18億元，2024年同期股東應占溢利淨額為人民幣1.80億元。

　　瑞安房地產表示，預計虧損淨額主要是由於集團投資物業的公平值減值以及未出售存貨的減值撥備。該等重估及撥備對公司綜合總資產（以歸屬基準計算）的影響預計為2%至3%。剔除上述影響，預計本公司於2025年年度將錄得核心溢利。

　　公告稱，重估向下調整不會減少現金流，因此不會直接影響公司的流動性。瑞安房地產預計，於2025年年底的總銀行結餘及現金將高於2025年6月30日的水平，以及集團淨資產負債率將維持穩定為約52%。

　　考慮到中國房地產市場仍然疲弱，瑞安房地產對近期業務前景保持謹慎態度，基於房地產行業整體流動性可能仍將保持緊張。公司將繼續審慎管理其財務及審查及採取最佳策略，以維持長期增長。

　　公開資料顯示，瑞安房地產有限公司成立於2004年，並於2006年在香港聯合交易所上市，是中國領先的城市發展解決方案提供者，專注於物業開發、物業投資及管理兩大核心業務板塊。旗下擁有品牌「新天地」和「翠湖天地」。

　　業績方面，近年來瑞安房地產營收及淨利潤持續下滑，數據顯示，2022年至2024年公司營收分別按年減少11.34%、37.35%、16.19%。歸母淨利潤則在2021年扭虧後，次年起按年減少44.62%、10.60%、77.78%，並於去年再次轉虧。

（文章來源：深圳商報·讀創）