近日，「建信天津臨港發展集團港口封閉式基礎設施證券投資基金」（以下簡稱「建信天津臨港港口REIT」）項目正式申報至中國證監會及上海證券交易所。該項目發起人為天津臨港投資發展集團有限公司（以下簡稱「天津臨港發展集團」），原始權益人為天津臨港港務集團有限公司，基金管理人為建信基金管理有限責任公司（以下簡稱「建信基金」）。作為全國首單港口不動產投資信託基金（REITs），該項目的推進標誌着我國港口行業資產證券化實現重要突破，為海洋強國建設注入了金融新動能。
天津臨港發展集團旗下公司運營14個碼頭泊位，碼頭類型涉及糧油碼頭、件雜貨碼頭、液化碼頭等，資產儲備豐厚，持續經營能力堅實，致力為REITs長期收益提供有力支撐。
服務國家戰略，構建港產城融合新格局
天津臨港發展集團碼頭泊位位於天津市濱海新區天津港保稅區臨港區域的大沽口港區。大沽口港區地處環渤海經濟區中心地帶，是我國北方重要的糧食進境口岸與倉儲集羣、北方規模最大的糧油食品加工與儲備基地。
臨港區域海工裝備、糧油加工等企業集聚，產業鏈競爭優勢顯著，構建起了「以港促產、以產興城、以城育港」的港產城融合良性循環。這一模式有效放大了港口對經濟腹地的輻射帶動效應，不僅使臨港區域成為保障京津冀糧食安全的戰略支點，更成為推動海洋經濟與城市發展深度融合的示範樣本，為海洋強國戰略落地提供了「港產城融合」的實踐路徑。
創新金融工具，引領港口行業高質量發展
發行港口不動產投資信託基金，是推動行業向專業化、市場化、國際化轉型升級的重要金融創新。此舉通過將具備持續穩定現金流的優質資產轉化為標準化金融產品的方式，開闢了權益型孖展新渠道，深刻重塑了港口行業的資產管理模式與價值實現路徑。
本項目通過有效盤活存量資產，助力企業快速回籠資金，募集資金可投向港口和配套設施的提檔升級，從而形成「盤活-投資-提升-再盤活」的良性自我造血循環，持續夯實行業發展基礎。
這一市場化運作機制同步引入了更加透明規範的約束與激勵，將進一步有效推動運營效率與服務能級全面提升。從行業視角看，該模式有利於資源向高效率經營主體集聚，為港口行業整合升級與高質量發展注入強勁的資本動力與制度活力，具備顯著的行業示範價值和戰略引領意義。
踐行責任擔當，打造資產證券化實踐標杆
天津臨港發展集團作為區域海洋經濟發展的核心平台與重要支柱，始終以踐行國家海洋強國戰略、服務京津冀協同發展為己任，深度融入國家「兩重」建設大局，長期深耕港口運營、投資建設、城市建設、城市運營、產融結合及海洋資源開發等領域，構建了集投資、建設、運營於一體的全鏈條服務體系。
近年來，天津臨港發展集團不斷深化改革轉型，因地制宜推進國有資源資產化、國有資產證券化。通過不動產投資信託基金這一金融工具，將港口資產轉化為標準化、流動性強的金孖展本，致力實現價值的流動和增值，是集團向「國有資本投資運營商」轉型的關鍵舉措，也為港口企業盤活存量資產、實現資產證券化提供了可複製的實踐樣本。
本項目獲得市場高度關注，有望引導社會資本共同參與港口資產的長期投資與運營，為全國港口行業改革創新提供可複製的「天津經驗」，充分彰顯金融創新示範效應，更將為建設世界一流港口、服務雙循環格局注入持續穩定的金融動能。
下一步，天津臨港發展集團持續踐行海洋強國戰略，依託天津港保稅區臨港區域資源和優勢產業，實施港產融合二期、三期項目，進一步提升優化四位一體多式聯運物流體系，深入推進港產城深度融合發展。同時，持續強化「港口運營+資本運作」雙輪驅動，深化金融工具運用，不斷提升企業資本實力與市場競爭力，為構建港口、產業、資本深度融合的現代化發展新格局貢獻「臨港智慧」與「臨港方案」。
責任編輯：楊紅卜