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路透紐約2月25日 - 由於家裝零售商勞氏公司（Lowe's）LOW.N稱利率和其他壓力仍在拖累房屋銷售，周三美國住宅建築商和其他住房相關公司股價下滑。

在標普500指數.SPX中，其中幾隻股票的跌幅最大，與大盤0.8%的漲幅背道而馳。市值近1,500億美元的勞氏公司（Lowe's）下跌了5.6%。

由於供應有限、利率高企和建築成本上升，美國住房市場一直在苦苦掙扎 (link)。1 月份，現房銷售跌至兩年多來的最低水平 (link)。

Lennar LEN.N股價下跌4.9%，PulteGroup PHM.N下跌4.5%，D.R. Horton DHI.N下跌4%。標準普爾1500住宅建築指數.SPCOMHOME下跌3.7%，創下三周新低，PHLX住房行業指數.HGX下跌3%。

建材公司Builders FirstSource BLDR.N 下跌6.4%。

美國總統特朗普（Donald Trump）在周二晚些時候發表的國情諮文 (link)，重申了限制大公司擁有住房數量的計劃。

"俄克拉荷馬州塔爾薩市長弓資產管理公司（Longbow Asset Management）首席執行官傑克-多拉希德（Jake Dollarhide）說："鑑於總統禁止大公司購買住宅的講話，你會認為這對住宅建築商是個利好。

但多拉希德說，這些股票的下跌可能反映了房地產市場所處的 "扭曲狀況"。"利率太高。人們被困在自己的房子裏，成為1%、2%或3%的抵押貸款利率的俘虜，動彈不得，"他說。

鎖定效應

勞氏公司預測 (link) 全年銷售額和盈利均低於華爾街預期，該公司首席執行官在電話會議上表示，"鑑於通脹壓力和整體經濟的不確定性，消費者信心受到抑制"。

公司首席執行官馬文-埃裏森（Marvin Ellison）表示，"持續的鎖定效應依然存在，使得住房成交量和新屋開工率承壓"。因此，他說勞氏預計 "住房和家裝市場的改善將是漸進的"。

周二，家得寶（Home Depot (link) HD.N）首席財務官理查德-麥克菲爾（Richard McPhail）表示，自2023年以來，美國消費者一直處於他所描述的 "凍結的住房環境 "中，情況尚未出現有意義的改善。該公司股價在周二上漲約2%後，周三下跌2.3%。

(link) 周三公布的數據顯示，30 年期固定抵押貸款USMG=ECI平均利率下降了 8 個點子，降至 6.09%。即便如此，作為房地產市場最具前瞻性指標之一的購房貸款需求USMGPI=ECI仍下降了4.7%。

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