Ares收購位於菲茨羅維亞的Copyright Building，價格約1.6億英鎊，Capita將該空間整租給奈飛。
據知情人士透露，另類資產管理公司Ares Management進一步加大對倫敦寫字樓的投資，以約1.6億英鎊的價格收購了位於菲茨羅維亞伯納斯街30號的Copyright Building。該物業已出租給Capita Business Services，後者又將整個空間轉租給奈飛，有效地將該資產的現金流與一家全球流媒體租戶綁定。
據報道，此次收購價格略低於德國Union Investment在2017年支付的價格，這一細節可能表明，儘管機構資本再次開始關注倫敦西區黃金地段，但定價已經重置。
這筆交易似乎反映了另類資產管理公司更廣泛的轉變，他們曾在新冠疫情期間居家辦公階段暫時退出寫字樓市場，但現正為潛在復甦佈局。其投資邏輯基於有限的新開發項目，以及供應趨緊可能支撐倫敦中心區租金和入駐率的可能性。
Ares近年來一直活躍於倫敦核心區，陸續收購了包括新卡文迪什街101號和蓓爾美爾街45號在內的物業。Ares合夥人兼歐洲房地產聯合主管威爾遜·拉蒙特表示，此次收購符合公司專注於高質量、地段優越的資產的投資理念，這些資產可能受益於倫敦中心區多個次級市場的租金增長。
市場數據印證了資本可能迴歸的原因。經紀公司仲量聯行報告稱，去年西區交易額為53億英鎊，而倫敦金融城為42億英鎊。第一太平戴維斯的數據顯示，去年倫敦中心區有23處物業的交易價格超過1億英鎊，幾乎比2024年的水平翻了一番。Union Investment的雅各布·湯普森將此次出售描述為其在歐洲房地產基金中創造更多回旋餘地戰略的一部分，而其他另類投資管理公司，包括Strategic Value Partners和Elliott Management，也一直在該區域收購資產。長期以來，願意接受較低收益率以換取穩定租金收入的投資者一直青睞於此地。
責任編輯：張俊 SF065