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　　來源：樂財聚

　　春節前，一紙《稅務處理決定書》引起行業矚目，讓上海城投這家本土老牌國企損失約1.3億利潤。

　　而引發這一切的是2023年上海城投開發的露香園項目在申報土地增值稅時出現問題，造成稅費少繳，並觸發了滯納金。

　　1.3億利潤灰飛煙滅

　　2月9日，上海城投控股股份有限公司（600649.SH）發布關於子公司收到《稅務處理決定書》的公告。

　　公告裏寫道，2023 年，露香園公司在對開發的房產項目進行土地增值稅清算申報時，歸集計算扣除項目不準確，多計扣除項目金額合計302，970，052.66元，已在土地增值稅清算申報時稅前扣除。

　　然而根據規定此做法並不合規，因此應追繳土地增值稅約9089.1元。並且，從稅款繳納期限屆滿次日起至實際繳納之日止，對追繳的土地增值稅按日加收萬分之五滯納金，滯納金約為3956.07萬元。

　　因此，兩者合併之後預計將會減少公司2025年度淨利潤約1.3億，具體會計處理結果及影響金額以會計師事務所的審計結果為準。

　　同樣在2月9日，城投控股發布2025年業績快報，2025年歸屬於上市公司股東的淨利潤約為2.9億，按年增加19.67億，扣除非經營性損益的淨利潤約為3.39億，按年增加219.52億。

　　不過，業績快報中並未提及淨利潤數據是否已扣除1.3億土地增值稅補繳和滯納金。

　　露香園撐起半邊天

　　本次需要補繳土地增值稅的露香園是城投控股最為重要的項目，也是投資額最大的項目之一。

　　露香園位於上海黃浦區，西邊連接着新天地，東邊黃浦江對岸便是陸家嘴，絕對可以算是金字塔尖的明珠。

　　項目分為兩期，一期已建成交付；二期分期開發，首開區B、D1地塊於2024年3月入市，基本售罄，其中D1地塊於2024年12月陸續交付；D1地塊別墅於2024年6月入市；A地塊於2024年11月入市。

　　露香園二期也是目前城投控股投資最大的項目，2025年中報顯示該項目總投資金額超過274億，一期總投資為78億。

　　因此，露香園也成為了城投控股業績貢獻主力。2023年度公司房地產業務收入19.29億，主要是露香園一期商品房（低區）、露香園T5酒店式公寓等項目結轉收入所致；2024年度房地產業務收入90.29億，主要是匯樾庭、露香園二期等項目結轉收入所致。

　　多位高管相繼落馬

　　城投控股隸屬於上海城投，是一家上海本土老牌國企，深度參與上海城市建設和房地產開發，土地獲取主要以舊改為主，很少出現在公開招拍掛市場。

　　近幾年來，上海城投管理層經歷了一波動盪，多位高管接連落馬。

　　2024年12月2日，上海城投原副總裁胡欣涉嫌受賄一案，由上海市監察委員會調查終結，移送檢察機關審查起訴。胡欣被上海市人民檢察院第一分院依法以涉嫌受賄罪逮捕。

　　2025年8月20日，上海城投（集團）有限公司發布公告稱，公司董事長蔣曙傑被查，暫由陳慶江代行法定代表人、董事長工作，繼續維護好生產經營秩序。

　　2025年12月19日，上海市紀委監委通報，上海城投（集團）有限公司原黨委副書記楊茂鐸，接受調查。

　　如今的上海城投，正處於多事之秋，一邊是高管接連被查，一邊是稅務違規利潤受損，加之當下樓市銷售壓力增加，且看公司如何應對度過這段時期。

　　大家好，這裏是樂財聚，一門心思關注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動態等方面，力求為讀者帶來最新消息。

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責任編輯：宋雅芳