上周美國房貸利率大幅下降，雖然這有助於延續再孖展的增長勢頭，但購房需求似乎並未因此提振。

　　根據美國抵押貸款銀行家協會經季節調整的指數，上周總體抵押貸款申請量與之前一周相比基本持平，僅微增0.4%。

　　30年期固定利率抵押貸款（符合規定的貸款餘額在83.275萬美元或以下）的平均合同利率從6.17%降至6.09%，含貸款起始費的點數從0.56降至0.53，適用於首付20%的貸款。這是自2022年9月以來的最低水平。

　　上周的房屋貸款再孖展申請量較前一周增加4%，比去年同期激增150%，當時利率比現在高79個點子。隨着利率下降，近期再孖展活動相當活躍。儘管與去年同期的增幅較大，但需要考慮到去年此時的再孖展申請量處於相當低的水平。

　　上周的購房抵押貸款申請量下降5%，但按年仍高出12%。儘管較低的房貸利率提高了購房可負擔性，但房價仍略高於去年同期，經濟不確定性也令消費者持謹慎態度。

　　房地產經紀公司Redfin在一份報告中指出，受不確定性影響，今年1月全美有近4萬份購房協議被取消，佔已簽約房屋數量的13.7%，高於去年同期的13.1%，創下自2017年以來1月份的最高紀錄。

　　借款人也在增加對可調利率抵押貸款（ARM）的需求。這類貸款風險稍高，但利率更低。

　　抵押貸款銀行家協會經濟學家喬爾·坎在聲明中表示：「ARM利率仍比合規固定利率低80個點子以上，因此ARM申請份額保持在8%以上。這為對還款敏感的借款人或尋求大額貸款的購房者提供了選擇此類產品的動力。」

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：張俊 SF065