深圳商報·讀創客戶端記者苑偉斌

　　2月23日，祈福生活服務發布公告，該公司通過動用內部資源，向銀行下達指令購買約800盎司已分配金條（即已分配黃金投資），交易對價約為3240萬港元（即人民幣2880萬元）。該已分配黃金投資預計於2026年2月25日完成，相關對價將由公司在結算時以現金支付。

　　記者注意到，今年1月，祈福生活服務曾先後宣佈兩筆白銀出售的交易——共68萬盎司未分配銀條（指賬面登記、非實物交割的銀條），總收益達到人民幣2.47億元，該公司董事預期2026財年確認溢利約人民幣4380萬元。彼時，祈福生活服務稱「已無未分配銀條存貨」。但在此後，祈福生活服務開啓了新一輪貴金屬投資的追風之路——「先買黃金再買白銀」。

　　1月26日—30日，祈福生活服務利用清倉白銀的資金前後四次分別購買了800盎司、800盎司、670盎司、460盎司未分配金條，對應價格約為人民幣2860萬元、2830萬元、2440萬元、1690萬元，合計斥資人民幣9820萬元購入2730盎司未分配金條。

　　祈福生活服務稱，在當前經濟環境下，黃金可作為有效的保值手段及風險分散工具。因此，該公司認為將投資從銀條調整為黃金，屬防守性、審慎且相對穩健的資本管理措施，有利於集團及股東。同時，祈福生活服務進一步解釋道，鑑於涉及潛在對手方的風險，該公司更傾向投資於已分配金條（將按要求交付予本公司並由本公司保管），而非未分配金條（僅可由該銀行保管）。「鑑於近期金價飆升，公司現已作出投資（於未分配金條）以把握投資機遇。」

　　而後於2月11日，祈福生活服務再次出手，以人民幣8710萬元購入15萬盎司已分配銀條（即白銀投資）。該公司公告宣佈，下達了銀條購買指令並完成配對，對價將在結算時以現金支付。此時，祈福生活服務在金屬投資上累計砸出了1.853億元，上次清倉白銀得到的資金已消耗過半。

　　但這一輪貴金屬投資，祈福生活服務還能延續「炒銀神話」嗎？據公開信息，1月30日，黃金與白銀價格出現了一次大跳水，但很快就止住了頹勢。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，祈福生活服務作為物業管理企業，將大量資金配置於貴金屬投機，這種操作本質上是用業主預交的物業費、社區服務現金流去進行高風險金融投機。一旦貴金屬價格大幅波動，不僅企業利潤受損，更可能危及日常運營資金安全。

　　「祈福生活服務的貴金屬投資熱，折射出部分物業企業在房地產下行周期中的焦慮與迷失。當主業增長乏力時，管理層容易將金融投機視為‘捷徑’，卻忽視了物業行業‘慢即是快’的本質規律。」柏文喜說。

　　記者發現，有部分物企選擇押注科技，意圖將前沿技術融入或改造傳統服務，鍛造新的市場競爭力。例如，康橋悅生活與美國人工智能房屋診斷公司Askitect簽署合作備忘錄；新大正則積極推動機器人、人工智能等新興技術在學校等業態的場景化應用。因此，柏文喜建議，物業企業的真正護城河在於提升業主資產價值，而非金融市場投機。物業企業可投入智慧社區改造，提高物業費收繳率和溢價空間；同時，可拓展社區增值服務（例如，養老、托育、家政等），構建穩定現金流；此外，物業企業也可通過併購整合提升區域密度，降低單位運營成本。

　　「這些‘笨功夫’雖不如貴金屬暴漲時刺激，卻能構築穿越周期的可持續競爭力。」柏文喜說。

（文章來源：深圳商報·讀創）