智通財經APP訊，曠世芳香(01925)發布公告，於2025年5月26日，Kwung’s Investments(公司直接全資附屬公司，作為買方)與若干該等賣方及Dragon(作為相關賣方代理)訂立該等土地買賣協議，以向相關該等賣方(為獨立第三方)收購均位於泰國的出售土地I、出售土地II及出售土地III，代價分別為5621.4萬泰銖、5775萬泰銖及3289.7萬泰銖。

於2026年3月4日，Kwung’s Investments與Kwungs Thailand(為公司間接全資附屬公司)就各項該等土地買賣協議訂立轉讓協議，據此，Kwung’s Investments的權利及責任已轉讓予Kwungs Thailand。截至本公告日期，Kwung’s Investments已向該等賣方支付合共4405.83萬泰銖作為預訂費用。

於2026年3月4日，由於Kwungs Thailand尚未取得泰國投資促進委員會的投資促進及有關政府部門對擁有出售土地的批准，Kwungs Thailand無法根據該等土地買賣協議完成收購出售土地。因此，Kwungs Thailand與Thithinan先生(於Dragon持有50%權益的股東)訂立備忘錄，據此，(1)Thithinan先生將收購出售土地，其後根據Kwungs Thailand的指示進行轉讓;(2)Kwungs Thailand將向Thithinan先生提供貸款，該貸款以出售土地I及出售土地II的按揭作抵押。

為應對全球經濟及地緣政局發展，除中國的生產基地外，集團亦正積極擴充其海外產能。集團目前正在泰國籌建新的生產設施，而收購出售土地為集團在泰國建立產能過程的一部分。

原先預期集團將能透過該等土地買賣協議直接向該等賣方收購出售土地。然而，自訂立該等土地買賣協議以來，集團一直未能成功獲得泰國政府的必要批准以透過Kwungs Thailand擁有出售土地。

該等土地買賣協議項下的原有完成最終截止日期為2026年2月28日，其已延長至2026年3月4日。為避免出現該等賣方決定拒絕進一步延長最終截止日期而退出交易，致使集團失去收購出售土地的機會及無法收回已付預訂費用的情況，集團已與Thithinan先生進行討論，Thithinan先生同意向集團提供協助，由彼先收購出售土地，其後待集團取得所有必要批准後再將出售土地轉讓予集團。

倘集團未能取得必要批准，集團有權透過指示Thithinan先生按集團全權酌情釐定的價格出售出售土地而予以退出(出售土地III除外)。由於出售土地I及出售土地II的購買價為1.14億泰銖，與貸款金額相同，董事認為集團就此方面的風險敞口已獲充分涵蓋。此外，將向Thithinan先生提供的貸款將以出售土地I及出售土地II的按揭作為抵押。因此，董事認為貸款的信貸風險較低。