近日，世紀互聯兩單數據中心機構間REITs在上交所成功設立並掛牌上市，繼全國數據中心首單綠色機構間REITs後再獲突破，合計募集規模達63.56億元，成為資本市場服務數字新基建、培育新質生產力的標誌性成果。

　　此次「國金資管-世紀泓源數據中心持有型不動產資產支持專項計劃」「國金資管-世紀烏蘭數據中心持有型不動產資產支持專項計劃」同步落地，標誌着數據中心行業資產證券化邁入規模化、標準化新階段，為算力基礎設施盤活存量、優化孖展、提質增效提供了可複製的實踐範本，有力推動數字經濟與資本市場深度融合。

　　作為數字新基建領軍企業，世紀互聯持續深耕數據中心運營與金融創新，此次兩單項目密集落地，彰顯了資本市場對優質算力資產的高度認可。項目於3月2日正式掛牌上市，依託穩定持續的現金流、優質的資產佈局與領先的運營能力，獲得機構投資者積極認購，不僅打通了產業與資本對接通道，更構建起以資產信用為核心的科創孖展新模式，為數據中心行業拓寬直接孖展渠道樹立標杆，為全國算力網絡建設注入金融活水。

　　世紀互聯相關負責人表示：「數據中心行業屬於典型的重資產模式，具有投資規模大、回報周期長、資本開支壓力巨大的行業特性，而機構間REITs作為盤活存量資產、促進投孖展良性循環的重要金融工具，為數據中心資產優化配置提供了高效解決方案，其核心作用與獨特優勢在本次兩單項目中得到充分體現。」

　　從核心作用來看，機構間REITs有效打通了數據中心資產「投融管退」的全鏈條閉環，徹底改變了行業傳統孖展路徑的格局。一方面，通過「真實出售、破產隔離」的機制設計，助力原始權益人實現存量重資產變現，快速回籠沉澱資本，將資金重新投入到新型數據中心建設與技術升級中，減輕資本開支壓力，實現資產輕量化運營轉型，助力企業優化資本結構、提升淨資產收益率；另一方面，將優質數據中心資產轉化為標準化、可交易的金融產品，為保險資金等長期資本提供了低風險、穩定收益的投資標的，精準對接長期資金與數字新基建領域的投資需求，有效盤活算力領域優質存量資產，引導金融活水精準灌溉新型基礎設施，實現金融與實體產業的深度協同。

　　值得一提的是，此次發行的兩單項目，底層資產均為契合國家戰略佈局的高標算力基礎設施，資產質地優異、成長性突出，具備長期價值增長潛力。

　　據悉，在技術標準上，兩大數據中心採用高功率低能耗設計，全面符合綠色低碳發展導向，兼顧運營效益與環保目標，同時達到AI Ready標準，具備高可靠、低時延、高帶寬優勢，可全面承接人工智能、雲計算、大數據等新興業務需求，適配數字經濟時代算力升級趨勢。在區位佈局上，項目分別落子長三角核心區域與內蒙古能源富集區域，深度契合「東數西算」工程與全國一體化算力網絡規劃，實現算力資源優化配置與成本優勢互補，形成東西協同、供需匹配的優質資產佈局，為長期穩健運營提供堅實支撐。

　　市場人士指出。機構間REITs機制靈活，深度聚焦底層資產信用。兩單項目採用平層結構設計，恪守「真實出售、有效盤活」原則，通過嚴謹交易結構實現底層資產與原始權益人主體信用剝離，從制度上保障資產獨立性與安全性。

　　兩單數據中心機構間REITs的成功發行，正是響應國家戰略、踐行金融「五篇大文章」要求的精準實踐，更是資本市場與算力產業協同發展的典範，樹立了數據中心行業高質量發展的標杆。

（文章來源：經濟參考網）