近日，「十五五」規劃綱要全文發布。對於未來五年，房地產市場如何高質量發展，規劃綱要提出，要加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，實現更高水平住有所居。由此可以看出，加大保障民生力度，是今後的重要發展方向。
與此同時，「十五五」規劃綱要明確要優化保障性住房供給，並對於保障群體、保障房管理流程和來源，以及住房公積金制度改革等方面，提出了更加細化的要求，其核心就是保障群衆的住房需求。
專家表示，在這次的規劃綱要中，住房保障體系更加精細化，提出了完善保障性住房全流程管理，探索配租型和配售型保障性住房有序轉換和統籌使用，深化住房公積金制度改革等要求，同時還要求住房保障向多子女家庭進行傾斜，這些都意味着，住房保障的覆蓋面在擴大、精細度在提升，並且和人口政策之間會有更好銜接。
除了強化民生保障，「十五五」規劃綱要對推動房地產市場平穩健康發展也進行了部署，明確要完善商品房開發、孖展、銷售等基礎制度，推行房地產開發項目公司制和孖展主辦銀行制，有序推進現房銷售。同時，賦予地方政府更大自主權，讓調控更加精準有效，也更加貼近地方的實際需求。此外，還要建設安全舒適綠色智慧的「好房子」，建立房屋全生命周期安全管理制度，滿足群衆「住有所居、住有優居」的居住需求。
專家表示，「十五五」規劃綱要的各項部署在落實過程中，最關鍵的是要堅持穩中求進、先立後破原則，可以在條件成熟的城市或者項目中先行試點，積累經驗後再逐步推廣，為房地產市場實現平穩健康發展打下良好基礎。
圍繞城市更新，規劃綱要也進行了具體佈局。對比「十四五」城市更新主攻老舊小區、停車場充電樁等基礎改造，「十五五」的城市更新，直接升級到高質量、全方位、更走心的城市煥新，可提煉出以下4個關鍵詞：
關鍵詞一：居住要「安心」。「十五五」更側重危房治理和居住安全，同時穩步推進城中村改造，多渠道建設保障性住房，不管是老小區居民，還是剛需住房人群，都能住得安心，穩步提升宜居感。
關鍵詞二：老城要「舒心」。涉及老街區、老廠區的改造，以前的改造偏向改功能，「十五五」則進一步明確不僅要改功能，還要業態升級，讓老廠區能變文創園、便民空間，老舊街區能變身活力街區，讓家門口既有煙火氣、又有新玩法。
關鍵詞三：地下要「放心」。「十五五」進一步狠抓「裏子」工程，燃氣、排水、供水、污水、供熱五大管網齊發力，還要同步智慧化升級，守牢城市安全底線，住得更放心。
關鍵詞四：機制要「貼心」。「十五五」期間的城市更新，要先進行城市體檢，找準問題再精準動工，加快建設完整社區，同時要建設相適應的規劃調整機制、搭建可持續的投孖展體系，實現從「一次性改造」變成了「長久性管護」，從而讓社區配套越來越全面，城市管理越來越智能，讓一次更新升級能管長久。
因此，如果說「十四五」的城市更新是破局、打基礎、補短板，那麼「十五五」的城市更新就是全面提升為全域覆蓋、全周期管理的系統治理，是從細節處提品質提效果，全維度圍繞生活需求，讓城市升級更系統、更全面。
綜合來源：央視新聞
編輯：孟竹