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來源：一波說傳承有道
2026年春節前後，身家14億美元的富力地產董事長李思廉在出境時被天津三中院攔截並限制出境。這位曾經的「華南五虎」掌舵人，個人命運與企業的債務危機深度綁定。
截至2025年底，富力地產逾期債務高達368.1億元，公司連續多年鉅額虧損，流動性幾近枯竭。李思廉的出境受限，或成為這家老牌房企陷入絕境的標誌性註腳。
春節出境被攔截，法院限制令悄然而至
2026年農曆新年前後，廣州富力地產股份有限公司董事長李思廉像往年一樣計劃出境，卻在口岸被出入境邊防檢查人員攔截。檢查人員告知，天津市第三中級人民法院已對其作出限制出境決定，這意味着這位身家14億美元、在香港富豪榜排名第45位的地產大佬，暫時無法離開內地。
這一限制令來得頗為突然。據知情人士透露，李思廉及其公司此前並未收到相關法律文書，直至出境受阻時才知曉自己被限制出境。北京某律所律師介紹，法院作出的限制出境決定，通常涉及三種情形：存在未了結的民事案件、成為被執行人或牽扯涉外糾紛。
值得注意的是，就在被限制出境前的一個月——2026年2月5日，李思廉及重慶富力瑜璟法定代表人鄺念恩已被天津三中院採取限制消費措施。而在2025年10月和11月，天津三中院已對富力地產及相關公司作出兩起執行裁定，執行金額分別為17.6億元和815.6萬元。
面對記者的求證，天津三中院表示「案件仍在辦理中，不便透露」；富力地產方面則回應稱「相關問題已向集團反饋，目前尚未收到相關的官方通報」；富力地產香港辦公室更直接表示「對相關情況不知情」。這一系列模糊的回應，與李思廉本人及其搭檔張力「不是兄弟勝似兄弟」聯手創業三十年的傳奇故事形成鮮明對比——從1994年創立富力，到躋身「華南五虎」，再到如今的困境，這對黃金搭檔正面臨創業以來最嚴峻的考驗。
387億債務壓頂，房企困局下的個人代價
李思廉被限制出境，表面上是司法程序中的一項強制措施，實質上則是富力地產深陷債務危機的必然結果。
據知情人士分析，此次限制出境主要涉及兩方面可能：一是富力地產在天津的部分項目因交付問題被業主起訴；二是富力地產因債務糾紛成為被執行人。無論哪種情形，根源都在於富力地產持續惡化的財務狀況。
數字最能說明問題。截至2025年11月底，富力地產逾期債務總額高達387.25億元，其中信用類債券97.69億元、銀行貸款160.43億元、信託及孖展租賃54.14億元、其他有息債務74.99億元。
到2025年底，這一數字雖略有下降至368.1億元，但流動性壓力依然嚴峻。更令人憂心的是，2025年前11個月，富力地產總銷售收入僅約127億元——即使全部用來還債，也僅能覆蓋逾期債務的三分之一。
富力地產的困境並非一日之寒。2017年那場「世紀交易」——以近190億元從萬達收購73家酒店資產，成為公司戰略失誤的典型標誌。酒店業重資產、低周轉的特性，在行業上行期尚可維持，一旦市場轉向，便成為吞噬現金流的「無底洞」。與此同時，公司連續多年鉅額虧損：2025年三季報淨虧損64.55億元，2024年淨虧損154.05億元，2023年淨虧損199.50億元。
在債務泥潭中，富力地產也在艱難求生。境外債務重組方面，本金約50億美元的方案已獲得法定比例債權人同意；境內方面，針對約125億元債券推出的重組方案已有一筆16.8億元重組成功。但現實依然殘酷：截至2025年6月末，公司總負債高達2643.79億元，而現金及現金等價物僅有6.88億元。近期北京銀行上海分行掛牌轉讓富力子公司9.3億元不良債權，抵押物為上海富力環球中心，這已是債權人不得不「斷尾求生」的無奈之舉。
從「華南五虎」之一到債務纏身的困獸，從身家14億美元的富豪到被限制出境的被執行人，李思廉的個人遭遇折射出整個房地產行業的時代變遷。當激進擴張遭遇周期轉折，當個人命運與企業興衰深度捆綁，那張限制出境的決定書，不過是一場持續多年的債務危機終於觸及核心人物的必然結果。
責任編輯：高佳