市場積極信號增強，樓市企穩回暖。

周二，港A地產股集體走強。

截止午盤，港股旭輝控股集團升逾8%，融創中國升逾5%，龍湖集團、碧桂園升逾3%。

A股京投發展3連板，京能置業、中洲控股觸及漲停，世聯行、華夏幸福升逾7%，我愛我家升逾4%，特發服務升逾3%。

年初至今，房地產板塊先揚後抑。2月下旬起，便開啓了震盪下跌模式，近日才逐步走強。

多重利好提振

樓市回暖的一個重要催化劑——地方穩樓市政策的精準發力。

日前，上海再降購房門檻。

據央行網站，上海市商業用房購房貸款政策作出調整：自2026年3月16日起，上海市商業用房購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

各金融機構需根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。

這是上海商辦房貸政策十餘年來的首次調整，其他城市預計會跟進。

而在此之前，上海還發布了樓市「滬七條」。其中，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購房資格、提升公積金最高貸款額度等7項樓市措施，市場信心迅速被點燃。

行業來看，2月多個房地產市場指標暖意漸顯。

統計局數據顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格按月降幅繼續收窄，新建商品住宅銷售價格按月上漲或持平城市個數比上月增加，房地產投資降幅也呈現大幅收窄態勢。

市場分析認為，首付門檻降低直接刺激購房需求釋放，2月房價企穩數據進一步強化市場對基本面觸底的預期。

多重利好共同提振市場信心，吸引資金加速佈局板塊估值修復行情。

樓市拐點？

今年來，各地政策持續助力，樓市修復進程加速。

東方證券指出，根據高頻數據觀察，今年樓市小陽春行情表現不俗。

疊加4月政治局會議仍有一定政策預期，政策博弈和基本面改善邏輯短期仍難以證僞，因此，看好行業脈衝行情短期或仍可持續。

中信證券稱，地產行業持續供給收縮中醞釀新的機遇，一線城市二手房的熱銷，也證明了存在真實需求，前期政策也有效果。

相比新房而言，二手房市場更具指標意義。一線城市在超跌之後出現了反彈，是市場走向止跌回穩的信號。

該行看好多層次REITs市場構建過程中，商業不動產資產的重估機遇，也認為住宅市場在2026年有止跌回穩的基礎。

中金此前也指出，本輪房地產周期調整至今已逾四年，結合近期供給側和政策端變化，今年北京、上海樓市房價有望企穩，房地產板塊或漸進beta行情。

建議投資者根據風偏把握三類投資思路：

1)配置beta特徵明顯的穩健標的；
2)配置地產開發的結構性成長，產品力強、存貨質量優的標的，和估值折價深且潛在彈性大的標的；
3)部分民企重回「牌桌」，在超跌估值下實現可觀重估。