作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財經Pro

迪拜又遭襲了。

3月16日，一架無人機擊中了迪拜機場附近的一個燃料儲存罐，火光和黑煙沖天，這只是阿聯酋當天遭遇的無人機襲擊中的一起。

但是，迪拜國際機場太重要了，機場一度停飛，阿聯酋航空也在縮減航班。

從美伊開戰以來，這就是阿聯酋的日常，迪拜的地標，比如迪拜機場、帆船酒店、棕櫚島費爾蒙酒店，都被擊中，然後是金融中心大樓、公寓樓，就連哈利法塔，都差點被導彈擊中。

「截至3月1日，阿聯酋已攔截了541架無人機、165枚彈道導彈和2枚巡航導彈」。

但是，這些導彈和無人機，直接把迪拜的房地產打崩了，迪拜的房地產指數（DFMREI）在過去的半個月，跌了30%+。

要知道，這幾年全球的房地產都在不同程度衰退，但是迪拜一枝獨秀。

過去5年，迪拜的別墅價格，漲了147%；2025年底，迪拜房產的銷售額，又漲了25%；2025年，吸引了9800名百萬富豪，豪宅交易量暴漲。

靠的啥呢？「避險」。

迪拜的定位，是全球的金融中心，「精英的避風港」，有低稅收甚至免稅，合法的、非法的資金，都能自由流動，開放的房地產，對富豪非常友好。

迪拜吸引來了華人首富趙長鵬、印度首富穆克什、印度前首富阿達尼、英國球星貝克漢姆、李連杰、成龍、范冰冰等，就連詐騙頭子陳志，都在迪拜有房產。

外資買走了迪拜43%的房產資產，印度、英國、巴基斯坦、沙特、伊朗，是迪拜房產的TOP5。

在全球的財富配置中，迪拜房產，都算優質資產。

但是，導彈直接擊毀了迪拜房產的基石。

迪拜還安全嗎？這個問題，誰也不好回答，因為導彈就在上空盤旋。

紙醉金迷久了，導彈就是最好的提醒，富豪也得逃難啊，隔壁阿曼的私人飛機座位2萬美元一個，還限流，有富豪掏20萬歐元，只為逃出迪拜。

房產網站的掛牌量激增，有些期房，已經開始賠本賣了，2026年第10周，迪拜房產交易筆數下降44.5%，成交額下降49.9%。

但其實，迪拜的房價在戰前，就已經開始陰跌了。

數據顯示，迪拜的公寓最高點在2023年8月，合人民幣3.2萬/㎡，但是到今年2月份，只有2.9萬了，跌了近10%。

開戰之後，迪拜的房價指數跌了30%，這個指數里面，是房地產公司的股票，暴跌反應的是市場信心，接下來房價繼續跌，只是遲早的事兒。

關鍵問題是，迪拜能否承受這波打擊。

阿聯酋是產油國，但是對石油的依賴度只有25%，迪拜更少，GDP只有1%來自石油，而在非石油領域，房地產佔比15%。

迪拜90%人口都是外來的，絕大部分是勞工，剩下大約2%的富豪們，掌握43%的房產。

如果他們走了不回來，別說房價了，迪拜的經濟也很難繃了。

這個時候，全球都在準備接收「逃難的富豪」。

對於大部分富豪來說，肯定是「各回各家」為優先，而另外的首選，就是國際金融中心，比如倫敦、紐約、中國香港、新加坡。

倫敦的地產商，已經開始拜會從迪拜撤離的客戶了，他們認為，地緣動盪會鞏固倫敦安全港的地位，「倫敦的住宅纔是避險資產」。

而且，這個時候，倫敦的房價還很有吸引力。

倫敦市中心的房價，經過通脹調整後，比2014年低了50%，正是抄底的好時候。

但是，迪拜的亞洲客戶，更喜歡新加坡和中國香港。

美伊開打之後，金融市場的波動是可預見的，香港特區財政司司長陳茂波就說，「香港特區政府已備有足夠的預案來應對相關金融風險和波動」。

香港本身就具備的「安全港」地位就更穩了。

迪拜客戶已經開始主動諮詢香港的財富機構和私人銀行，考慮將資產從迪拜轉到中國香港。

有一家家族辦公室負責人說了一個故事，他安排一架包機，把15位客戶從阿曼接到了中國香港，30萬美元的價格，客戶根本不在乎。

對於香港來說，不少富豪都屬於「資金迴流」。

而香港的房地產，本來就是今年全國房地產率先恢復的地方，房價已經開始回溫。

各地的新盤賣得都很好，豪宅市場一直屬於跌得慢但漲得快的地方，富豪再置業自然也就不在話下。

畢竟，什麼也不如安全重要，有錢也得「有命花」啊。