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　　來源：經濟參考報

　　3月16日，國家統計局發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格按月降幅繼續收窄、按年下降。新建商品住宅銷售價格按月上漲或持平城市個數比上月增加。

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格按月由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格按月分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　從二手住房來看，2月份，一線城市二手住宅銷售價格按月下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格按月分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　值得一提的是，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格按月上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從價格來看，2月樓市最突出的亮點是按月降幅的持續收窄，這是市場暖意初顯的直接體現。新建商品住宅領域，一線城市率先實現止跌回穩，按月由上月下降0.3%轉為持平，其中北京、上海分別上漲0.2%，成為帶動市場企穩的核心力量。

　　58安居客研究院院長張波指出，2月房價數據已傳遞出明確的積極信號，市場正呈現結構性復甦態勢。其中，一二線核心城市的改善型產品成為本輪復甦的主線。張波表示，這種結構性復甦體現出市場供需匹配度正在不斷提升，市場穩中向好的態勢進一步加強，樓市「小陽春」值得期待。

　　房地產投資降幅也呈現大幅收窄態勢。國家統計局數據顯示，前2個月，全國房地產開發投資9612億元，按年下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個百分點；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個百分點。同時，從庫存面積來看，2月末，商品房待售面積79998萬平方米，按年增長0.1%，增速比2025年末回落1.5個百分點。其中，待售3年以下面積60616萬平方米，下降1.6%。

　　「2月末，全國商品房待售面積按年增速為0.1%。這是自2021年7月以來的最小增速，具有重要的信號意義。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，待售面積增速的收窄，本質上反映了庫存壓力的緩解。簡單來說，市面上可售房源相對減少，供求關係正逐步走向均衡。這是自2023年房地產市場供求關係發生重大變化以來，供給端出現的又一個重要積極信號。

　　地方穩樓市政策的精準發力，成為推動市場回暖的重要催化劑。

　　以上海為例，2月25日，上海發布《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購房資格、提升公積金最高貸款額度等7項措施，市場信心迅速被點燃，成交行情在2月末穩步上行。上海二手房市場單日（3月7日）成交1324套。隨後，成交量繼續攀升，3月14日，上海二手房單日成交也衝上1472套的年內新高。

　　「上海二手房交易回暖，核心就是政策見效疊加市場深度調整到位，帶動了購房需求的積極釋放。全國層面，樓市雖尚未全面築底，但多項調整指標出現拐點，市場企穩基礎更牢固。」嚴躍進說。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，「小陽春」傳統旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應放量有望帶動新房銷售階段性修復；而以「去庫存」為主的低能級城市短期承壓，分化仍將是今年房地產市場的主要特徵。要實現「止跌回穩」，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同支撐。

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責任編輯：高佳