智通財經APP獲悉，仲量聯行最新發表的《2026年設計前瞻報告》指出，宏觀環境變量頻仍、科技發展日新月異，加上辦公模式與消費者習慣不斷演變，正持續重塑全球房地產格局。如今，空間設計已超越傳統的佈局規劃，成為提升物業長遠價值及企業績效的關鍵。

報告指出，近年，香港企業對寫字樓空間的靈活度及可塑性需求與日俱增，更傾向物色具未來適應力(future-proof)的工作環境，進而帶動了商廈資產升級需求。現時租戶更看重智能化及以人為本的辦公環境，期望藉此提升營運效率與員工身心健康，鞏固企業競爭優勢。

報告指，塑造2026年及未來房地產格局的四大設計趨勢：

包括靈活基建：為確保物業長遠能與時並進，商廈正引入具備即裝即用特性的模塊化基礎設施，確保能快速靈活地迎合科技與工作模式的轉變。數據指出，高達93%的投資者相信，具備科技配置的物業能創造更豐厚的回報。

以人為本：隨着人工智能重塑工作模式，辦公空間的設計更着重人際互動與心理健康，並開始融入親自然及神經科學設計理念。

個人化體驗：透過應用AI及數碼科技，現今的物業能提供高度專屬、別具特色且強調共融的環境。

重塑核心空間：企業正將未盡其用的區域升級改造成充滿活力的核心空間，旨在促進團隊協作與社交互動，此舉可助物業創造高達32%的租金溢價。

仲量聯行項目發展服務部全球設計主管Nicasio Gutierrez表示，現時企業紛紛加大對辦公空間的投資，着重提升員工體驗、生產力及人才吸引力，進一步凸顯房地產推動企業價值增長的關鍵角色。面對瞬息萬變的營商環境，企業為確保資產組合具備前瞻性並能緊貼未來發展需要，靈活佈局、科技應用及以人為本的設計思維已成為不可或缺的元素。

報告又指，除了硬件與科技升級外，租戶的實際體驗亦是寫字樓發展的另一重點。隨着混合工作模式持續改變員工對辦公環境的期望，如今的寫字樓正逐漸酒店化。為吸引及挽留人才，不少企業紛紛引入禮賓式服務、多功能的第三空間以及主打身心健康的共享區域，將寫字樓打造成企業文化樞紐，成效遠勝單純的在家工作模式。