專題：中國發展高層論壇2026年年會
中國發展高層論壇2026年年會於3月22日—3月23日舉行，綠地控股集團董事長、總裁張玉良與新浪財經對話，圍繞中國經濟回升向好、房地產行業企穩發展、國有經濟佈局優化等熱點話題，結合企業實踐分享了觀點與判斷，既表達了對中國經濟長期向好的堅定信心，也明確了房地產行業轉型方向與企業發展路徑。
經濟回升向好有底氣，穩預期需多方發力
張玉良表示，無論是科技進步的加速、擴大內需的成效，還是強大供應鏈的支撐，都為中國經濟注入了強勁的底氣與確定性。特別是近年來以人工智能、新能源等為代表的高科技產業快速突破，不僅提升了中國的出口競爭力，也重塑了全球對中國資產的認知與估值。
但他同時指出，預期改善並未完全傳導至基層，市場主體仍面臨兩大突出難題：一是依然有相當部分的企業經營困難；二是居民財富增長壓力較大，尤其是房地產資產持續縮水，影響了消費信心。「過去20年買房的絕大多數家庭，正面臨資產縮水的現實，這讓他們缺乏消費的底氣。」
針對如何讓經濟回升向好的預期更加強勁，張玉良提出五點建議：一是政策要更加積極有為，狠抓落地見效，避免「溫差」現象；二是要穩住樓市、股市等關聯性強、涉及面廣的重點領域，以點帶面穩定社會預期；三是要樹立正確政績觀，提倡實幹為先，營造全社會幹事創業的氛圍；四是要持續推動科技創新，努力打造更多「新三樣」，不斷增強經濟發展的內生動力；五是要大力弘揚企業家精神，以更多標誌性突破成果提振市場信心。
談及國有經濟佈局優化，張玉良認為，央企向20個重點行業集中、有序退出一般性競爭領域的改革，將有效減少市場內卷，為市場化企業釋放巨大發展空間。他建議，市場化企業應找準差異化定位，承接央企退出的細分領域，走專精特新發展路線；主動融入央企產業鏈，成為配套服務商與創新合作伙伴；通過商業模式創新，整合資源打造產業生態圈，激發發展活力。
房地產築底關鍵期，以「四新」推動行業煥新
針對社會高度關注的房地產市場，張玉良指出，房地產不僅關乎經濟增長，更直接關係到居民家庭財富的穩定。當前，儘管部分一線城市如上海在「滬七條」等政策支持下出現了二手房成交量回升、價格止跌轉漲的積極信號，但總體來看，市場仍在深度調整中，大部分城市資產價格下行態勢尚未根本扭轉。
對於行業拐點，張玉良認為，拐點出現取決於政策力度與市場響應度，今年是房地產市場築底的關鍵一年，若龍頭城市持續企穩、政策持續發力，行業有望實現底部企穩並進入良性發展階段。他預測，未來新房年交易量將穩定在5萬億至6萬億元，二手房交易量可達8萬億至9萬億元，形成良性市場循環，房地產行業仍將在經濟增長與民生改善中發揮至關重要的作用。
張玉良指出，新形勢下房地產企業必須走「四新」轉型之路：一是構建新發展模式，擺脫高負債、高槓杆、高周轉的傳統路徑；二是創造新產品供給，打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子；三是提供新運營服務，盤活存量資產，提升社區服務水平；四是擁抱新科技浪潮，將AI、智能體等創新技術融入產品與服務的全鏈條。
在回答關於好房子與成本平衡的問題時，張玉良表示，雖然提升品質會增加一定成本，但通過設計優化、新材料應用和科技進步，完全可以在可控範圍內實現品質升級。「中國的市場體量巨大，科技進步帶來的成本分攤優勢是其他國家難以比擬的。」（新浪財經 徐苑蕾）
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責任編輯：李思陽