專題：中國發展高層論壇2026年年會
來源：綠地集團
Greenland News
3月22日，綠地集團董事長、總裁張玉良在北京出席中國發展高層論壇2026年年會期間，接受了中央電視台、新華社、中國經濟網、新浪財經、每日經濟新聞等多家媒體專訪，就全力推動房地產業止跌回穩、讓房地產業在促進經濟發展與人民富裕中發揮應有的重要作用等話題，暢談了自己的觀點和體會。
張玉良董事長表示，中央反覆強調，房地產業是國民經濟的重要產業和居民家庭財富的重要來源，在國民經濟發展中的地位舉足輕重。房地產市場健康發展，事關經濟社會發展大局穩定，事關人民群衆切身利益。過去一段時間裏，受多重因素的疊加影響，我國房地產業經歷了深度調整，市場供求關係發生重大變化，房地產銷售的量和價均出現了較大幅度的回落，並對實體經濟、金融安全、居民家庭財富都產生了較大影響。
為此，從中央到地方均做了大量的工作，來促進房地產市場止跌回穩，並取得了一定的成效。今年以來，部分大城市的房地產在經歷深度調整後，已經出現了若干止跌企穩的信號。比如，上海近期出台「滬七條」支持剛需及改善性住房需求，並調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策，成效較為積極：2月份二手房價格止跌轉漲；3月14日二手房單日成交1472套，創近一年新高；3月整月二手房網籤量預計將3萬套，有望創近年來的新高。
張玉良董事長指出，但總體而言，我國房地產業的深度調整仍未結束，絕大部分城市市場低迷、資產價格下行的態勢沒有得到根本扭轉，還需下更大力氣推動市場止跌回穩，從而讓房地產業在促進經濟發展與人民富裕中發揮應有的重要作用。一方面，政策上要持續加力，推出一系列支撐性的行政、金融等配套措施，營造良好環境，進一步改善和穩定房地產市場預期，釋放和增強市場的購買力，提升市場的活躍度；另一方面，房地產企業也要「浴火重生」，更加註重創新驅動、轉型發展，在新時期走出一條新的道路，從而推動行業平穩健康發展。我們認為，在新形勢下房地產企業要做到以下「四新」：
第一，構建新的發展模式。房地產行業過去那種大規模增量開發所形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的發展模式已經難以為繼，而且積累的風險較大。因此，要適應房地產行業逐漸進入「消化存量與優化增量」並存階段的大環境，下大力氣扭轉之前相對粗放的發展模式，使房地產企業的經營從依靠經濟高增長、行業大擴張等時代紅利，轉變到依靠精準把握市場、創新產品供給、打造精良品質、加強運營管理、提升服務水平、增加科技含量上來。
第二，創造新的產品供給。隨着絕對短缺時代的逐漸過去，人們的住房需求正在從「有沒有」向「好不好」轉變。因此，房地產企業亟需提升產品供給的質量和品質，着力打造「安全、舒適、綠色、智慧」的新時代「好房子」。首先，「好房子」應該以人為本，滿足人民群衆對美好生活的嚮往。其次，「好房子」應該以需求為導向，滿足不同層次多樣化的產品需求。再次，「好房子」應該遵循經濟規律，滿足成本適配的需要。
第三，提供新的運營服務。一方面，要提升資產運營。特別是在當前資產價格持續下行的背景下，要着力通過強化資產運營，來提高資產回報率，提升資產價值，增強經濟發展活力。比如，各地都有很多存量的空間，包括老商場、老廠房、老街區等，因為設施設備陳舊，資源利用效率較低，對消費的刺激作用非常有限。應積極進行更新改造和運營盤活，從而打造出新的消費場景，促進經濟發展。另一方面，要繼續提升社區服務。特別是順應老齡化、少子化等人口趨勢，完善社區服務功能，使「居者有其屋」向「居者有其顧」轉變。
第四，擁抱新的科技浪潮。當前，AI等科技進步日新月異，深刻影響各行各業及人們的生產生活。對房地產企業而言，擁抱AI等前沿科技不是「選答題」，而是「必答題」。要按照「應用現行、設施先行、研發平行」的基本原則，積極主動運用AI大模型、智能體、具身智能等創新技術，覆蓋設計、建造、家居、社區等核心場景，重塑房地產的新定義。首先，要提高認識，普及AI基礎應用；其次，要預留空間，打造「可進化」「可升級」的硬件載體；再次，要開放合作，成立「聯合實驗室」，進行應用型聯合研發。
責任編輯：王珂