2026年3月26日，瑞安房地產（0272.HK）對外發布2025年年報。報告顯示，其去年收入為40.93億元，核心溢利3.97億元，但受非現金性的投資物業公平值變動及未出售存貨減值撥備影響，公司股東應占虧損17.82億元。在租金收入、高端住宅銷售等層面，瑞安房地產表現較為出色，如其旗下的上海「翠湖天地六和」風貌別墅熱銷。

　　對於房地產市場前景，瑞安房地產主席羅康瑞直言，市場調整還未完結。不過其也強調：「依託清晰的策略聚焦、穩固的財務基礎以及強大的品牌實力，我們有信心積極應對短期波動，有效把握長期發展機遇。」

　　「我們正積極把握上海新一輪城市更新計劃的歷史性機遇，加速推進城中村改造項目。」瑞安房地產副主席羅寶瑜表示，「我們還會運用輕資產的策略，推動業務的發展和提升土地儲備，審慎把握市場新的機遇。」

　　去年銷售額近80億元

　　「我們在多方面取得了比較紮實的一些進展，展現了集團在複雜市場環境下的抗壓能力。」在2026年3月26日舉行的2025年業績發布會上，羅寶瑜如此表示。

　　相關數據顯示，2025年，瑞安房地產收入40.93億元，核心盈利為3.97億元，而公司股東應占虧損17.82億元。據了解，瑞安房地產2024年這一數據為盈利1.8億元。

　　對此，瑞安房地產財務總裁及投資總裁孫希灝強調：「虧損都是因為我們的出租物業估值的減值，跟一些存貨的撥備，如果不考慮這兩個因素，我們去年的核心利潤其實是接近4億元，代表了我們的業務本身是有盈利的。」

　　此外，截至2025年年底，瑞安房地產淨資產負債率為52%，現金及銀行存款共計64.51億元。瑞安房地產方面表示，去年，其如約履行各項財務責任，包括按期償付於2025年3月3日到期的4.9億美元優先票據。

　　「自2021年以來，集團已累計償還離岸債務總額達486億元，外幣孖展佔比由77%大幅下降至19%，顯著降低了集團整體的債務成本。」瑞安房地產方面表示。

　　孫希灝對此表示：「得益於嚴謹的流動性與資產負債管理，集團在持續的市場波動中保持韌性。我們積極拓展多元化孖展渠道、不斷優化債務結構，令財務基礎保持穩固，這不僅有效支持集團日常平穩運營，也為適時把握市場機遇做好了準備。」

　　記者注意到，在過去的2025年，在高端住宅及商業地產領域，瑞安房地產表現出較強韌性。

　　「一線及核心二線城市，受持續穩定的改善性需求支撐，高端住宅板塊展現出優於整體市場的強勁韌性。」瑞安房地產方面表示，在此背景下，其2025年錄得合約銷售額79.16億元，另有6.39億元認購銷售額，預計將於未來數月轉為合約銷售額。

　　瑞安房地產方面介紹，繼「翠湖天地六和」高層住宅熱銷之後，其風貌別墅及聯排產品也獲得高淨值客群高度關注。「已取得預售許可的別墅及聯排全部售罄，成交均價達每平方米31.1萬元；其餘待售別墅待預售許可獲批後即可完成簽約。」

　　而在商業地產方面，瑞安房地產全資子公司瑞安新天地行政總裁張斌透露，該企業「商業物業的租金和相關收入在過去連續三年保持增長的態勢，這三年的年化增長達到了9%，2025年，儘管面對的是非常具有挑戰性的市場，也實現了2%的增長。」

　　未來繼續聚焦一線城市

　　在當前市場行情下，瑞安房地產未來的發展策略也引發市場關注。

　　「儘管面臨短期挑戰，國家‘十五五規劃’所擘畫的長期藍圖依然蘊含廣闊機遇。規劃重點聚焦拉動內需、推動科技自主創新，以及發展智慧綠色城市。更重要的是，全國各省市對城市更新的高度關注與政策傾斜，為集團的未來發展奠定了堅實的基礎。」瑞安房地產方面表示。

　　瑞安房地產行政總裁王穎認為，近年政府在加大力度推進城中村的改造，2025年上海市也發布了新一輪三年城市更新計劃，並明確了2026年要啓動城中村整體改造計劃，加快城市的高質量發展。

　　「在這樣的背景下，城中村改造成為了城市更新的着力點。蟠龍新天地是大家所熟悉的上海城中村改造的成功範例之一，不僅改善了區域環境，也有效促進了區域經濟的繁榮。」王穎在3月26日的瑞安房地產業績發布會上表示。

　　王穎進一步表示，蟠龍新天地項目的成功也充分印證了該企業在城中村改造領域的卓越能力。「也讓我們對三林新天地、召樓新天地等同類項目的前景充滿信心，未來我們將持續發揮在城市更新、文化保育與社區營造方面的綜合優勢，積極參與上海城市更新的進程，持續助力城市的高質量發展。」

　　記者注意到，對於住宅及商業物業的投資佈局，瑞安房地產管理層也在業績發布會上進行了回應。

　　「我們仍繼續聚焦一線城市，尤其是上海市場的發展機遇，當然，在現實不明朗的外部環境下，我們仍會堅持審慎的原則，在保持財務穩健的前提下，再擇優考慮新的投資發展機會。」王穎同時表示，瑞安房地產將繼續堅持推進實施以翠湖天地品牌為核心的Best-in-class產品策略。同時，其強調：「在市場調整真正完成前，繼續以輕資產戰略拓展業務。」

　　而在商業物業領域，張斌直言：「具體到經營層面，2026年也會有非常清晰的聚焦，在零售板塊，我們會持續提升基本面部分的表現，包括營業額和客流情況。」張斌還表示：「在辦公部分，我們會把出租率作為首要的任務。」

（文章來源：中國經營報）