直擊業績會｜瑞安房地產主席羅康瑞：2026年上海核心地段房價將率先企穩，行業調整仍在持續

每日經濟新聞

03/26

「這是個很難回答的問題。」3月25日下午，瑞安房地產（00272.HK，股價0.60港元，市值48.16億港元）主席羅康瑞在業績會上回答《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）關於市場是否築底等問題時表示，「過去一年，房地產經營在多重因素的共同作用下，承受了非常大的壓力。我們的判斷是，行業的調整仍然在持續，需要加速尋找一個能配合新形勢的經營新模式」。　　2025年，瑞安房地產實現核心溢利3.97...

網頁鏈接

免責聲明：投資有風險，本文並非投資建議，以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請，作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考，不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證，投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

{"basename":"/hant","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎證券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎證券,老虎證券開戶,老虎券商,老虎證券官網,老虎證券app,tigertrade老虎證券,股票,炒股,新加坡股票交易平臺,投資,投資理財","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hant/news/2622864318"},"companyName":"老虎證券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2622864318\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2622864318?lang=zh_TW&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2026-03-26 23:03","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2622864318","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"直擊業績會｜瑞安房地產主席羅康瑞：2026年上海核心地段房價將率先企穩，行業調整仍在持續","media":"每日經濟新聞","content":"<div>\n<p>「這是個很難回答的問題。」3月25日下午，瑞安房地產（00272.HK，股價0.60港元，市值48.16億港元）主席羅康瑞在業績會上回答《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）關於市場是否築底等問題時表示，「過去一年，房地產經營在多重因素的共同作用下，承受了非常大的壓力。我們的判斷是，行業的調整仍然在持續，需要加速尋找一個能配合新形勢的經營新模式」。　　2025年，瑞安房地產實現核心溢利3.97...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202603263686005043.html\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n","source":"stock_eastmoney","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>直擊業績會｜瑞安房地產主席羅康瑞：2026年上海核心地段房價將率先企穩，行業調整仍在持續</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 12.5px; color: #7E829C; margin: 0;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n直擊業績會｜瑞安房地產主席羅康瑞：2026年上海核心地段房價將率先企穩，行業調整仍在持續\n</h2>\n<h4 class=\"meta\">\n<p class=\"head\">\n<strong class=\"h-name small\">每日經濟新聞</strong><span class=\"h-time small\">2026-03-26 23:03</span>\n</p>\n</h4>\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>「這是個很難回答的問題。」3月25日下午，瑞安房地產（00272.HK，股價0.60港元，市值48.16億港元）主席羅康瑞在業績會上回答《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）關於市場是否築底等問題時表示，「過去一年，房地產經營在多重因素的共同作用下，承受了非常大的壓力。我們的判斷是，行業的調整仍然在持續，需要加速尋找一個能配合新形勢的經營新模式」。　　2025年，瑞安房地產實現核心溢利3.97...</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202603263686005043.html\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n\n<div class=\"bt-text\">\n\n\n<p> 來源：<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202603263686005043.html\">每日經濟新聞</a></p>\n<p>為提升您的閱讀體驗，我們對本頁面進行了排版優化</p>\n\n\n</div>\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1555","symbol_name":"內房股","start_time":0,"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202603263686005043.html","article_id":"2622864318","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"stock_eastmoney","url":"http://finance.eastmoney.com/a/202603263686005043.html","rn_cache_url":null,"directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2622864318","pubTimestamp":1774537413,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"stock_eastmoney","name":"东方财富"},"weMediaInfo":null,"summary":"「這是個很難回答的問題。」3月25日下午，瑞安房地產（00272.HK，股價0.60港元，市值48.16億港元）主席羅康瑞在業績會上回答《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）關於市場是否築底等問題時表示，「過去一年，房地產經營在多重因素的共同作用下，承受了非常大的壓力。我們的判斷是，行業的調整仍然在持續，需要加速尋找一個能配合新形勢的經營新模式」。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"eastmoney.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1555":"内房股","BK1240":"房地产开发","00272":"瑞安房地产"},"translate_title":"Direct Performance Meeting | Luo Kangrui, Chairman of Shui On Land: Housing prices in core areas of Shanghai will take the lead in stabilizing in 2026, and industry adjustment continues","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00272":1.5},"content_text":"「這是個很難回答的問題。」3月25日下午，瑞安房地產（00272.HK，股價0.60港元，市值48.16億港元）主席羅康瑞在業績會上回答《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）關於市場是否築底等問題時表示，「過去一年，房地產經營在多重因素的共同作用下，承受了非常大的壓力。我們的判斷是，行業的調整仍然在持續，需要加速尋找一個能配合新形勢的經營新模式」。　　2025年，瑞安房地產實現核心溢利3.97億元（人民幣，下同），受非現金性的投資物業公平值變動及未出售存貨減值撥備影響，集團錄得股東應占虧損17.82億元。　　截至2025年12月31日，集團淨資產負債率52%。現金及銀行存款共計64.51億元。年內，集團按期償付於2025年3月3日到期的4.9億美元優先票據。自2021年以來，已累計償還離岸債務總額達486億元，外幣融資佔比由77%下降至19%。 單價31.1萬元翠湖天地風貌別墅售罄　　「房地產行業的深度調整，還會維持兩三年，築底的態勢也會延續。」羅康瑞回答每經記者，「春節後，上海出台了樓市‘滬七條’，短期內激活了一波交易量，也提升了市場情緒。作為全國的經濟中心，上海繼續保持人口的淨流入，購房需求的基礎還是很堅實的。目前中高端的核心資產價格依然堅挺，買家的信心也相對穩健」。　　2025年，包括上海在內的一線及核心二線城市，受改善性需求支撐，高端住宅表現明顯優於整體市場。在此背景下，瑞安房地產2025年錄得合約銷售額79.16億元，另有6.39億元認購銷售額，預計將於未來數月轉為合約銷售額。　　瑞安房地產有限公司行政總裁王穎在業績會上透露：「繼‘翠湖天地六和’高層住宅熱銷之後，其風貌別墅及聯排產品再度獲得高度關注。目前已取得預售許可證的別墅及聯排全部售罄，成交均價達每平方米31.1萬元；其餘待售別墅待預售許可獲批後即可完成簽約。」　　羅康瑞表示：「估計2026年上海核心地段的房價將會率先企穩，非核心區域會延續以價換量的走勢。」 城市更新和城中村改造是未來重點　　羅康瑞坦言：「融資市場困難，作為開發商更關注流動性；而市場層面，調整還沒有結束，並且進程較為緩慢，但市場疲弱之下，人們對高質量的房產仍然有需求。」　　記者注意到，瑞安房地產對短期行業前景保持了審慎態度。管理層透露，預計房地產行業整體流動性可能仍趨緊張。在此環境下，集團將繼續踐行審慎的財務管理原則，同時以最優策略推動業務的可持續增長。　　因此，羅康瑞認為，城市更新和城中村改造是未來發展的重點。　　在輕資產策略框架下，瑞安在2025年11月正式官宣參與上海浦東新區三林地區的城中村改造項目；上海「召樓新天地」城中村改造項目於2026年1月成功獲取首塊住宅用地，這是繼2025年7月啓動公建配套建設後，又一發展節點，整個項目計劃於2032年全面竣工。管理層表示，力求在重資產開發與輕資產管理之間尋求最優平衡，實現集團可持續發展。　　對於未來全國市場，羅康瑞判斷，在城市之間，核心城市與三四線城市市場走勢會持續分化。一線與強二線城市在產業基礎、人口資源集聚等方面有較強的韌性，但是多數三四線城市還是會面臨較大的去化壓力。同一個城市內部，核心地段與非核心地段的價格差距也會進一步拉大，優質地段的價格會保持高位，也成為資金避險的重要選擇之一。　　「立足於當前的市場環境，集團將繼續聚焦長三角與大灣區一線城市的城市更新機遇，並以上海作為重點發展區域。依託清晰的策略聚焦、穩固的財務基礎以及強大的品牌實力，我們有信心積極應對短期波動，有效把握長期發展機遇。」羅康瑞總結。（文章來源：每日經濟新聞）","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"isVideo":false,"video":null,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"need_login_tip":false,"code":"91000000","status":"200"}}}