當前，房地產市場仍處在深度調整周期，行業整體承壓之下，企業經營與風險化解成為核心議題。

　　3月31日，萬科正式對外發布年度經營報告，交出了一份在複雜環境中力求平穩的年報。依託大股東與各界的協同支持，萬科主動應對多重艱鉅挑戰，以務實舉措維持生產經營基本面穩定，全年實現營業收入2334億元，完成11.7萬套房屋按期保質交付，累計實現銷售額1340.6億元。

　　經營服務業務作為萬科抵禦行業波動的重要支撐，整體營收保持穩健運行。

　　其中，萬科泊寓規模、運營效率及房源納保量穩居行業首位，萬物雲的服務規模與綜合能力保持業內領先，萬緯物流冷鏈業務規模及出租率躋身行業第一梯隊，印力旗下商業項目整體出租率達94.5%，各板塊均展現出相應的經營韌性。

　　2026年，萬科將圍繞化險與發展兩大核心方向，持續推進各項關鍵工作落地實施。

　　品牌實力築基，多舉措化解風險

　　業內人士認為，行業調整壓力與歷史遺留問題疊加，仍讓現階段萬科經營面臨不小挑戰。但從長期發展維度來看，萬科的品牌與產品依舊具備市場認可度，經營服務業務的先發優勢也未削弱，能夠適配行業新階段下居民多元化的居住與消費需求。

　　2025 年，萬科綜合住區新品獲得市場認可，作為較早推動業務轉型的房企，公司也緊跟科技創新趨勢，通過技術應用持續優化產品與服務品質。

　　保交付是房企履行社會責任的核心體現。

　　2025年，萬科克服重重挑戰，實現按期保質交付房屋11.7萬套，其中1.7萬套年內提前30天交付。在國家保交房政策「組合拳」持續落實和各方支持下，過去一年，萬科通過智慧工地、全周期品控等方式提升管理精細化水平，將360攝像頭、無人機巡場等智慧技術運用到項目工地讓業主「雲監工」。

　　據悉，萬科全年累計開展超1500次「看見家」活動，邀請超2.8萬戶客戶實地探訪工地，並推行「交付即辦證」服務，完善社區配套與運營，打造有溫度的社區生態。

　　一系列落地舉措下，萬科全年73個批次實現 「交付零等待」「交付即辦證」，37 個項目成為品質交付標杆，21個項目落地「興交付」模式，部分標杆項目更形成「以交促銷」的良性循環，帶動銷售去化節奏提升。

　　與此同時，萬科以存量盤活、大宗資產交易為抓手，持續優化資債結構、化解財務風險。一方面靈活運用政策工具推進資源置換，全年盤活存量貨值338.5 億元，通過盤活獲取新項目23個，總規劃計容建築面積186.9萬平方米。

　　另一方面完成31個項目大宗資產交易，交易金額113億元，有序推進冰雪業務退出交割，並積極對接金融機構，落實再孖展、債務展期等優化舉措。

　　業務板塊穩進，經營質效持續提升

　　2025 年，萬科在覈心經營能力提升上取得階段性成果，各業務板塊平穩運行。

　　開發業務層面，公司全年累計簽約銷售額1340.6億元，18個新項目投資兌現度84%，上海、成都、哈爾濱、溫州等城市項目首開去化率超八成，上海理想之地近零碳社區入選住建部首批好社區案例。

　　經營服務業務現已實現多點支撐。

　　萬物雲實現營收373.6億元，完成流程改造的蝶城增至300個，新增52個能源管理服務項目，規模與綜合服務能力領跑行業。泊寓管理長租公寓超27萬間，整體出租率超95%，輕資產委託管理房源達10.5萬間，規模、效率、納保量持續位於行業第一。

　　萬緯物流營收穩步增長，冷鏈收入按年增幅超25%，整體可租賃倉儲面積超1000 萬平方米，高標倉與冷鏈倉出租率穩中有升。印力整體出租率94.5%，合作品牌超12700家，中金印力消費REIT年化現金流分派率4.18%，表現平穩。

　　萬科方面表示，在攻堅克難、全力化險的關鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩妥處置風險、穩定經營基本面、修復市場信心提供了堅實支撐。

　　面向2026年，萬科將聚焦化險和發展兩大主題，堅定推進城市與業務聚焦，持續提升產品與服務能力，探索業務模式創新，強化技術賦能，穩步推動企業經營持續改善。

（文章來源：時代財經）