深圳商報·讀創客戶端記者陳燕青

　　針對天鴻房地產的舉報，港股綠城中國近日通過公衆號發布聲明稱，對毫無事實依據的惡意中傷和不實指控，公司已報警處理。不過，綠城中國最新發布的財報顯示，公司去年歸母淨利潤按年大降逾九成，業績表現低迷。

　　聲明指出，3月31日，網絡平台流傳天鴻地產董事長魏某發布對綠城中國及高管的不實言論，對公司品牌聲譽、下屬公司及部分高管進行毫無依據的誹謗和中傷，誤導公衆與投資者。

　　目前，公司下屬公司與唐山「天鴻甲第觀瀾」項目（備案名稱為「龍禧裏碧湖園」）開發主體及其實控人魏某的爭議已進入司法程序，正在法院審理階段。

　　綠城中國及其下屬公司的高管團隊，始終恪守國家法律法規、上市公司監管規則及企業倫理準則，勤勉盡責。對毫無事實依據的惡意中傷和不實指控，公司已報警處理。

　　近日，天鴻地產方面稱，已正式向港交所、香港證監會及香港會財局提交對綠城中國的全面舉報。舉報的核心指控包括：綠城中國故意避開上市公司主體，安排無股權關聯的瀋陽全運村作為簽約方，涉嫌主體欺詐；瀋陽全運村提供的6億元借款中約5億元來自綠城中國金融事業部，經關聯公司無息注入後再以高息轉借，涉嫌違規放貸和利益輸送；綠城中國未充分披露關聯方資金往來及金融事業部放貸業務，涉嫌信息披露違規。

　　天鴻直指：綠城方利用一家毫無管理能力的"空殼公司"——瀋陽全運村建設有限公司把控項目決策，最終導致項目爛尾、鉅額虧損。

　　天鴻房地產董事長魏國秋3月31日在北京媒體溝通會上表示，「我就是為了出口氣。同行以為我們想賴賬，但我們從沒想過賴賬，欠債還錢天經地義。我要讓所有綠城中國的投資人都知道綠城高管在侵吞你們自己的利潤。」

　　回溯歷史，2019年12月，天鴻地產與綠城中國原定「孖展+代建」合作：綠城提供6億元借款（年息14%–16%），承諾兩年實現90%去化及21.8億元回款。但簽約轉為兩份合同，分別與綠城管理集團及瀋陽全運村建設有限公司簽訂。天鴻稱雖持股90%，但項目公司唐山鴻柯決策權被持股10%的瀋陽全運村掌控，21名審批人員均來自綠城金融事業部。

　　然而，項目2020年開盤後銷售低迷，2021年推廣支出1800萬元、回款僅2300萬元。到了2021年底，承諾的21.8億元回款實際只完成不足5%，回款僅約9393萬元。2022年2月，天鴻地產向唐山市中級人民法院提起訴訟，要求認定借款關係、追究代建失職責任。同年4月，瀋陽全運村在瀋陽起訴天鴻地產，要求提前歸還剩餘借款本息約3.9億元，並申請訴前保全，將唐山項目土地及未售房源全部查封。此後雙方展開了多輪司法訴訟，持續四年未果。

　　記者注意到，就在魏國秋向媒體控訴綠城的當天，綠城發布2025全年業績。年報顯示，綠城去年營業收入1549.66億元，按年下降2.3%；歸母淨利潤僅0.71億元，按年大降95.6%，創出新低。

　　對於淨利潤大降，綠城在公告中稱，主要是由於房地產市場仍處於調整期，且公司為促進長遠發展，繼續積極推動長庫存去化，導致2025年度收入結轉的毛利率以及分佔合營企業及聯營公司業績下降。同時，公司在2025年度計提相關資產減值及公平值變動損失淨額49.21億元，進而影響了股東應占利潤。

　　綠城去年營業收入僅微降2.26%，但淨利潤卻大幅下滑。數據顯示，去年公司股東應占利潤僅7098.9萬元，按年下降95.6%；非控股股東應占利潤22.15億元，佔比高達96.9%。這意味着公司全年創造的利潤幾乎全部被非控股股東（合作項目小股東）拿走，母公司股東僅分到零頭，這是淨利潤斷崖式下跌的最直接原因。

　　在資產減值方面，非金孖展產減值約29億元，預期信用減值約20億元，兩項減值連續高位，持續吞噬利潤。

　　此外，公司聯營、合營企業業績虧損大幅擴大，進一步拖累利潤。去年，綠城分佔合營企業虧損5.98億元，分佔聯營公司虧損5.36億元，合計虧損11.34億元，虧損按年明顯擴大。

（文章來源：深圳商報·讀創）